ТСН

Добрый день! ТСН безосновательно и без доказательств решил отключить кодовый замок в домофоне именно нашей квартиры. Якобы причина что по нашему коду приходили подростки и разрисовали лифт. Мы пытались объяснить что наши дети не имеют никакого отношения к этим вандалам. Председатель нахамил и не хочет слушать наши доводы. На прямой вопрос дайте доказательства что именно вандалы пользуются нашим кодом, переводят тему и не отвечают на конкретно поставленный вопрос. Что в таких случаях делать. Заранее спасибо.

Я был и есть собственник земли в бывшем до 2019 года ДПК. в 2019 году ДПК стал ТСН по закону. Являюсь ли я членом ТСН по ст. Статья 12. Основания и порядок приема в члены товарищества (в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ), п. 10 или 11,12?

Добрый день! Полагаю, многим стало известно о вступлении в силу ФЗ от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который призван урегулировать статус гаражных кооперативов. Выдержка из спорного положения закона (ч.10-11 ст. 34 ФЗ): 10. "Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в настоящей части, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону." 11. "Гаражные кооперативы вправе преобразоваться в товарищества собственников недвижимости." По смыслу ч. 10 ст. 34 ФЗ каждый зарегистрированный на территории РФ гаражный кооператив наряду с приведением Устава в соответствие с законом должен еще и преобразоваться в Товарищество собственников недвижимости (изменить наименование), если придерживаться контекстного толкования этой нормы. В тоже время закон предоставляет право кооперативам преобразоваться в ТСН, но не обязывает его совершать эти действия(ч. 11 ст. 34 ФЗ). Если кооператив остается кооперативом, - значит на него распространяются положения ГК РФ о Потребительских кооперативах и настоящий закон в силу ч. 10 ст. 34, что недопустимо, учитывая разный предмет регулирования. Образование ТСН нежелательно из-за сложности процедуры. Вопросы. Правильно ли я истолковал приведенные нормы? Нет ли противоречия в указанных нормах (ч. 10 и ч. 11)? Можно ли оставить прежнее наименование "Гаражный кооператив"? Если можно, то как избежать правовой коллизии? Ведь гаражный кооператив - это потребительский кооператив и не может осуществлять деятельность по аналогии с ТСН. Тем не менее новый закон обязывает руководствоваться положениями о ТСН со всеми вытекающими: 1)ограниченные виды взносов (2, вместо 4. Один из этих четырех - паевый. В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ условие о паевых взносов обязательно должно содержаться в Уставе ); 2) ответственность членов кооператива по долгам кооператива (дополнительные взносы новый закон упразднил, а значит члены кооператива не отвечают по долгам кооператива (ч.3 ст. 123.12 ГК РФ)).

Добрый день! Полагаю, многим стало известно о вступлении в силу ФЗ от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который призван урегулировать статус гаражных кооперативов. Выдержка из спорного положения закона (ч.10-11 ст. 34 ФЗ): 10. "Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в настоящей части, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону." 11. "Гаражные кооперативы вправе преобразоваться в товарищества собственников недвижимости." По смыслу ч. 10 ст. 34 ФЗ каждый зарегистрированный на территории РФ гаражный кооператив наряду с приведением Устава в соответствии с законом должен еще и преобразоваться в Товарищество собственников недвижимости (изменить наименование), если придерживаться контекстного толкования этой нормы. В тоже время закон предоставляет право кооперативам преобразоваться в ТСН, но не обязывает его совершать эти действия(ч. 11 ст. 34 ФЗ). Если кооператив остается кооперативом, - значит на него распространяются положения ГК РФ о Потребительских кооперативах и настоящий закон в силу ч. 10 ст. 34, что недопустимо, учитывая разный предмет регулирования. Образование ТСН нежелательно из-за сложности процедуры. Вопросы. Правильно ли я истолковал приведенные нормы? Нет ли противоречия в указанных нормах (ч. 10 и ч. 11)? Можно ли оставить прежнее наименование "Гаражный кооператив"? Если можно, как избежать правовой коллизии? Ведь гаражный кооператив - это потребительский кооператив и не может осуществлять деятельность по аналогии с ТСН.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Мы приобрели участок земли для постройки дома в ТСН, соседний участок выкупило ТСН под обустройство детской площадки. Нас такое соседство не устраивает, можем ли мы восприпятствовать данной постройке, как члены ТСН?

Добрый вечер! В Подмосковье все больше вопросов к застройщикам и управляющим компаниям в собственности которых осталась дорога и которые взымают в разы завышенные платежи по 30000 руб в месяц. Без договорных отношений и законных ТСН. Для получения денежных средств УК обращается с исками о неосновательном обогащении и из практики суды всех инстанций их удовлетворяют (или назначают экспертизу). 55 постановление. Вопрос следующий, при оформлении сервитута к своему участку через суд, будет ли данный факт являться инструментом для отстаивания своих прав в суде. Или это не связанные вещи?

В здании, где я владею нежилым помещением ( в прошлом гостиница, распродавшая частично свои номера) год назад сменилась управляющая компания, которую создало новое ТСН, не оповестившее в установленном порядке всех собственников о собрании, на котором было принято это решение. Годом ранее мы проводили общее собрание и избрали свою ТСН, которая взаимодействовала с прежней УК и все юридические моменты были соблюдены. Теперь в нашем здании два ТСН и новая УК , нелегитимная по мнению многих собственников .Поэтому мы не оплачиваем выставленные ими счета и требуем подтверждения правомерности их возникновения, а они наши требования игнорируют. К тому же, тарифы в квитанциях об оплате, некорректный, постоянно меняются и появляются новые статьи об оплате, например, за капремонт. Цифра ни с кем не согласована и куда пойдут эти деньги, нам не известно. В связи с неуплатой они стали отключать электроэнергию у части собственников, несмотря на то что мы не против оплатить долги в полном объёме в случае подтверждения правомерности их деятельности в нашем здании. Коллективное письмо от нас в прокуратуру было переправлено в полицию, которая молчит уже полгода. Каким образом можно решить этот вопрос ? Имеют ли они права самостоятельно отключать нам электроэнергию? Что целесообразно предпринять в этой ситуации, в какие госорганы обращаться?

Здравствуйте! В наследство досталось 2 участка по 6 соток в ТСН под Рязанью, право оформлено, кадастровый учет осуществлен, межевание не произведено, у одного участка прописан в адресе даже его номер в ТСН, у второго нет. Поехали их смотреть, а оказалось, что та часть ТСН, где они фактически и теоретически должны располагаться, превратилась в непроходимый лес. Найти участки невозможно. Председатель ТСН предложила каким-нибудь образом «заменить» участки, чтобы мы заняли другие, тоже заброшенные, но расположенные в жилой зоне ТСН, там, где не произведено межевание, но которые есть на старой схеме ТСН 93 года. Мы не против, но ни мы, ни председатель, не понимаем, как это должно быть оформлено. Мы должны в местную администрацию обратиться с просьбой заменить участки? Или мы общим собранием меняем нумерацию участков, чтобы наши оказались в другом месте? Или мы общим собранием делаем что-то вообще другое действие? Пожалуйста, помогите решить ситуацию, дайте алгоритмы действий. Спасибо!

Необходимо дать правовую оценку действиям Правления ТСН при проведении общего собрания ТСН ( московская область) , 148 участков. Прилагаю устав тсн , уведомление об ос , бюллетень , положение резервном фонде. Проверить : правомочностьпереноса очередного ос , согласно устава 2ая неделя августа, по факту его перенесли. Вопросы собрания, должны отчет , отчет не предоставили. Включили в повестку вопрос о сметах, в уведомлении сумм не было. Проверить уведомление и бюллетень, совпалает ли. Пункт 6 , освобождение отют оплаты членов правления оплаты взносов. Не поняино каких , целевых, всех, членский. Проверить формулировки и соответсвие закону 217.

Здравствуйте. Ситуация такая. В коттеджном поселке в настоящее время работой по обслуживанию общего имущества занимается выбранная большинством собственников Компания. Собственниками имущества являются НЕ жители, а Потребительские кооперативы. По результатам голосований в кооперативах 67% приняли решение передать свои доли имущества в обслуживание Компании и подписали Соглашение о передаче. Компания работает уже почти год. Неделю назад жители, которые не хотят платить за обслуживание и заключать договор с Компанией создали ТСН в противовес обслуживающей организации. В ТСН никто из собственников имущества (Именно Кооперативов) ничего не передавал и не проводил никаких голосований на этот счет. Таким образом ТСН было создано и зарегистрировано БЕЗ какого либо общего имущества. Тем не менее в Уставе прописано, что они обслуживают Имущество, которое им не передавалось и естественно они им не владеют. Вопросы: Легитимно ли создание такого ТСН без общего имущества? В законе четко сказано, что оно должно быть. Каким образом поступить собственникам (кооперативам), чтобы признать ТСН нелегитимным и ликвидировать его. Заранее спасибо.