Управляющая компания

Многофункциональное здание, строилось как апарт-отель квартирного типа. Застройщиком в настоящий момент времени все апартаменты распроданы частным лицам. Помещения первого этажа используются в коммерческой деятельности (магазины, кафе, услуги), в апартаментах живут люди (как в квартирах). На днях управляющая компания (которая ещё от застройщика) уведомила жителей о новом начислении - плата за сброс загрязняющих веществ (в систему канализации). Протокол предоставили. Измерения проводили в колодце от всего здания, факт превышения зафиксировали специализированной организацией. Далее Водоканал рассчитал платёж для всего здания (назвали это апарт-отелем, которого юридически не существует), а не по конкретным абонентам. Счёт выставили в адрес УК. УК в свою очередь распределила общую сумму платежа по собственникам помещений в соответствии с площадью владений. В платежках появилась новая услуга «сброс загрязняющих веществ» на сумму более 2 тыс руб на апартаменты 40 кв.м. Таким образом, расчет был произведен по максимальной формуле (всё здание сбрасывает, видимо, достаточно для этого), а не по формуле для собственников со сбросом менее 30 куб.метров.. И тут возникает несколько вопросов. 1. Имеет ли право УК добавлять новые виды платежей без общего собрания собственников (его точно не было)? 2. Законен ли такой вид платежа по отношению к частным собственникам не осуществляющих коммерческую деятельность? 3. Законен ли такой способ расчета (на всё здание, а не к конкретным собственникам), позволяющий обойти формулу со значительно меньшими коэффициентами для объектов со сбросом менее 30 куб.м. в сутки? (Получалось бы почти в 6-7 раз меньше).

Доброго дня! Я живу в городе Кирове, Кировской области. У меня такая проблема. Управляющая компания второй год сваливает грязный снег убранный с проезжей части дворовой территории мне под окна. Дом стоит с отступом от уличного тротуара. Окна выходят на улицу, а соответственно на территорию общего пользования, но газон является общим домовым имуществом. Расстояние от кучи снега до дома около двух метров. Скажите, законно ли это? Я считаю, что при таянии снега это негативно скажется на моём здоровье. На какие нормативно-правовые документы можно сослаться при обращении в управляющую компанию? Куда следует обратиться если управляющая компания откажется убирать снег и продолжит его складировать под моими окнами? Спасибо!

Доброго дня! Я живу в городе Кирове, Кировской области. У меня такая проблема. Управляющая компания второй год сваливает грязный снег убранный с проезжей части дворовой территории мне под окна. Дом стоит с отступом от уличного тротуара. Окна выходят на улицу, а соответственно на территорию общего пользования, но газон является общим домовым имуществом. Расстояние от кучи снега до дома около двух метров. Скажите, законно ли это? Я считаю, что при таянии снега это негативно скажется на моём здоровье. На какие нормативно-правовые документы можно сослаться при обращении в управляющую компанию? Куда следует обратиться если управляющая компания откажется убирать снег и продолжит его складировать под моими окнами? Спасибо!

Добрый вечер , пришла задолженность по коммунальным услугам , задолженность с декабря 2021 года по декабрь 2023 , не было квитков о задолженности , их просто не приносили в почтовый ящик , до ноября 2023 года я не знал о задолженности . Вопрос такой, виновата ли в этом случае Управляющая компания ?

Здравствуйте ! Произошла такая ситуация. Вернулся из двухдневной командировки и увидел, что моя стоящая во дворе моего дома машина повреждена упавшими кусками льда с крыши. Заявления в полицию я подал. Но управляющая компания наотрез отказывается составлять акт. Подскажите пожалуйста, что мне можно сделать, чтобы управляющая компания составила акт? И стоит ли мне от них добиваться акта? Или протокола полиции и оценки мне будет достаточно для предъявления претензии управляющей компании? Всем благодарен за помощь!!!

Добрый день. Мы уже больше года арендуем помещение с витринами. Это магазин меховых изделий. Неделю назад мы поставили как украшение очень красивый венок с красным бантом, большой и статный, заказывали у известного и уважаемого мастера. Сегодня с управляющей компании звонок, от директора управляющей компании с просьбой-требованием добавить еще украшения на венок. Их официальная версия, что какой-то собственник одной из квартир , который еще и является членом управления дома, увидел и выразил недовольство по поводу нашего венка, якобы он вызывает у нее плохие эмоции. Сейчас нам в требовательном тоне говорят украшайте еще венок чем-то, но мы этого делать категорически не хотим, так как думаем что это кому-то просто делать нечего. Хотели бы услышать ваше профессиональное мнение про правовые нормы в таких ситуациях. Скажу, что это дом, в котором есть как коммерческие так и жилые помещения. Если есть статья ГК, на которую нам можно ссылаться, подскажите пожалуйста.

Здравствуйте, у меня в квартире (1 этаж) сильно парИт, по стенам стекает конденсат, на подоконниках и полу образовываются лужи, по периметру квартиры нет ни одной подвальной отдушины. Обращалась в жэк и администрацию, они всячески препятствуют доступу в подвал для решения проблемы. У меня маленький ребёнок (2 года), боюсь образования плесени и грибка в квартире. Подскажите, как поступить в данной ситуации?

Управляющая компания не дает отключить антенну в многоквартирном доме, ссылаясь на то что это общедомовое имущество. Жилищная инспекция поддержала УК.Стоит ли идти в суд, на основании имеющихся документов? Как определить является ли плата за антенну -платой за просмотр телевизионного сигнала или же это- плата за техобслуживание? Есть письмо Минстроя на эту тему: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71388776/

Здравствуйте. Я живу на 19м этаже. На самом верхнем этаже. На моем этаже, а точнее на последних трех этажах, температура стояков отопления значительно ниже чем на 5м этаже. В моей квартире температура стояков ниже на 8.2 градуса, чем на 5м этаже. УК с этим сделать ничего не может, поэтому я хочу написать заявление на снижение стоимости отопления пропорционально температуре и компенсацию за предыдущий период (я проживаю с августа 2022, собственник). Реально ли это сделать? Есть ли прецеденты? ЖКИ ответила, что нужно заактировать отклонение, но вот что с этим делать дальше не написала, потому что правилами предусмотрен перерасчёт только в случае когда температура ниже +18.

Здравствуйте. Случилась неприятная ситуация. У нас в жк не работают лифты на парковку уже 2 мес. Вход возможен только через ворота с улицы для автомобиля или с пожарного входа где нужен электронный дополнительный ключ. В один день, были забыты ключи. никого поблизости небыло, дверь пожарная не прилегает плотно, поэтому приложив усилия я открыл дверь (потянул и рассоединл магнит от магнита). Отмечу, что дверь была изначально погунта и не прилегала плотно (это важно). Позже управляющая компания написала жалобу участковому, что я погнул дверь полностью! Я побеседовал с участвковым и он сказал, что нужно догавариваться с УК или по истечению 10 дней все перенаправится в суд! я объяснял, что дверь была уже погнута иначе ее невозможно было открыть. Потянув за ручку я не мог погнуть дверь и тем более с внешней стороны (в дверях замков нет). УК требует купить новую дверь, я пытался им объяснить, но они не слушают. На видео записи есть только момент, что я открываю дверь с усилием, нет того что погнул дверь открытием. По сути они направили ложную информацию участковому и подали жалобу. Как быть в такой ситуации? Я готов возместить повреждения если были, но их нет и УК требует ннсправедливо просто новую дверь. Сейчас дверь попрежнему работает все закрыается но как и было отогнута. УК и так нетследит за домом и обсулживанием, а тут просто решила еще на меня повесить дверь, складывается такое впечатление. Примечание: собственник места живет в другом городе, лично меня и мои данные УК не знают (как она подаст в суд?). И как быть в такой ситуации если УК не хочет мирного урегулирвоания.

Здравствуйте ! Прошу помощи! Произошла ситуация. Решил заменить чугунные батареи, которые стояли больше 15 лет. Никаких промежуточных вентилей ни на трубе, ни на батареях нет. Поговорил с водопроводчиком управляющей организации, он сказал, что все сделает. Водопроводчик приступил к работе, слил всю воду со всего стояка в парадной. Я считал, что он должен был уведомить управляющую, что меняет у меня батареи. Работу по замене нон провел. Но когда стал испытывать на напор, случилась протечка и в результате затопилась квартира ниже этажом. В квартиру меня собственники затопленной квартиры не пустили. На составления акта не вызвали, хотя я просил диспетчера. Все на время затихло. Сейчас получил от страховой компании собственника затопленной квартиры претензию оплатить стоимость возмещения. рошу Вас подсказать, уважаемые специалисты, виновен ли я в таком случае, если работы делал сантехник управляющей компании? У меня есть его расписки, где он написал, какие конкретно работы и когда делал и какие деньги за это получил. Спасибо за помощь !

Начиная с конца ноября управляющая компания не может отрегулировать температуру гвс согласно Санпин (колеблется от 50 до 55 градусов, часто ниже 50), заявки через диспетчерскую на вызов инженера и замер температуры теплоносителя для пересчета тарифа не помогают-кормят завтраками. Через какую службу обращаться, чтобы инженер все же пришел? Готовится заявление в мосжилинспекцию.