Обязана ли платить

Здравствуйте. Платить Вы обязаны именно с момента приёма квартиры по акту приёма-передачи квартиры

ЖК РФ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

И за тепло тоже. Другое дело, что если докажете, что в данный период труб отопления не было в принципе, тогда часть долга снять сможете в суде.

Чем подтверждается, что труб не было? В акте такое указано?

Если вы не согласны, вам нужно написать претензию с требованием произвести перерасчет. В случае получения отказа, вы вправе обратиться в суд с иском об обязании произвести перерасчет. Они должны будут доказать оказание услуг, а вы должны будете доказать что услугу вам начали оказывать не ранее апреля 2015 г.

В рамках суда, можете запросить у УК сведения о том, когда приобретались трубы отопления и когда был осуществлен монтаж ( завершение работ по монтажу оформляется Актами приемки работ)

У вас в акте приемки передачи квартиры указано, что труб нет? Тогда за тепло вы платить не обязаны .

вы составляли акт с представителем УК, что тепла нет ?

За все остальное нужно платить с момента подписания акта приемки передачи этой квартиры ?

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Добрый день. Формально платить обязаны, так как

ЖК РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче,с момента такой передачи
Скажите, а на чем основан такой долг?

Хотя в квартире не было труб Отопления вовсе до апреля 2015г!
Анеа

Здравствуйте, вот это и нужно доказывать в первую очередь, кроме того нужно сделать перерасчет, узнать по какому тарифу установлены эти цены, после чего со всеми доказательствами обратиться в суд.

Здравствуйте! Обязанности по внесению платы за коммунальные услуги возникают у собственника с момента приема квартиры по акту.

Согласно п. 4 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:
а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;
б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);
в) водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;
г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;
д) газоснабжение, то есть снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах;
е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Хотя в квартире не было труб Отопления вовсе до апреля 2015г!
Анеа

То есть, квартира была передана по акту без труб отопления? Вы указали об этом в акте?

Обратитесь в управляющую компанию с заявлением о перерасчете. Если последует отказ, то обратитесь с жалобой в прокуратуру. В суде такие вопросы не решаются. Если управляющая компанию обратится в суд с иском о взыскании задолженности, то Вы можете представить свои возражения.

«Обязана ли платить»

"Новую квартиру по акту приема передачи приобрели в мае 2014г, свидетельство о регистрации права лишь в ноябре 2014г. В квартире никто не проживал до сентября 2015г. Есть акт приёма счётчиков от Марта 2015г управляющей компанией, где указаны все показания по нулям. А теперь они выставили долг с мая 2014 г в размере 71.000 руб. Как подать иск в суд о незаконном начислении коммунальных услуг. Ведь ими я не пользовалась, а выставили тепло за год! Хотя в квартире не было труб Отопления вовсе до апреля 2015г!"

Анеа, ваши возмущения в изложенной связи мне понятны, однако, как правило, Застройщик непосредственно при передачи Инвестору Квартиры требует заключения Коммунального Договора и почти всегда на условиях предоплаты коммунальных платежей за 6 месяцев вперед.

Такое сложившееся положение обусловлено обязанностью Застройщика нести функции Управляющей Компании пока не сдадут весь Инвестиционный Проект (детские сады, школы, автостоянки и другая инфраструктура) относящиеся к жилой застройке. И в этом ничего страшного нет до тех пор, пока Застройщик, в случае, когда Новоселы забыли или не хотят создавать ТСЖ, сам не создаст афеллированную Управляющую компанию.

В Вашем случае, расчет коммунальной платы может исчисляться только за период с Мая 2014, если Договором Долевого Участия в строительстве (Договор Соинвестирования) не предусматривает иного, а, именно, участие Соинвестора в содержании дома соразмерно его доле с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи Объекта строительства по Акту.

Если это не так, то начисления платы за период до передачи квартиры не законно, однако, факт передачи счетчиков указывает на обязанность Сонвестора участвовать в содержании до передачи квартиры, что вполне, может согласовываться с условиями ДДУ или дополнительными Соглашениями к нему, о которых Вы просто не помните, иначе, чем можно объяснить факт передачи счетчиков отдельно от передачи Квартиры, только нарушением. Поэтому, надо посмотреть Договор. При этом, не только ДДУ, но и Коммунальный Договор, который Вы заключили уже с Управляющей компанией, судя по тексту вопроса, а не с Застройщиком, временно исполняющим функции Управленца. Это важно уточнить для определения Ответчика в случае предъявления иска и для Нашего понимая с кем имеем дело.

За период с Мая по Сентябрь 2015 Вы обязаны оплачивать неизменную часть коммунальных плат, независимо от наличия Свидетельства (перехода права собственности), а переменную часть только по счетчикам, отчетность по которым, следует производить ежемесячно при оплате обязательной постоянной части квартплаты. Когда фактический Собственник не предоставляет сведения по счетчикам, разумно полагая, что не обязан, так как не проживает в квартире, то Управленцы самостоятельно исчисляют «Вероятный» расход по каждой позиции (газ, электричество, отопление, вода, канализация), который после предоставления сведений по счетчикам будет пересчитан и произведен перерасчет.

Другой разговор, о начисленной плате за Отопление, которого в не отапливаемый период, естественно, не было.

"А теперь они выставили долг с мая 2014 г в размере 71.000 руб". Выставили тепло за год! Хотя в квартире не было труб Отопления вовсе до апреля 2015г!"

Анеа, полагаю Вы получили счет на указанную сумму за указанный период в связи с условиями коммунального договора, который обязателен к заключению при передачи квартиры. Однако, повторю, что в случае отсутствия расхода ресурса по счетчику Вы должны и это в любом случае необходимо сделать, даже если соберетесь в Суд, написать заявление с просьбой произвести перерасчет с одновременным предоставлением текущих показаний счетчиков. Если Управленцы не отреагируют на Ваше обращение (под подпись с отметкой о принятии), то Вы направите в Суд по месту нахождения адреса квартиры Исковое заявление.

Но,«Выставили тепло за год! Хотя в квартире не было труб Отопления вовсе до апреля 2015г!» — это следует проверить точно, т.к получается, что квартиру Вам передали в период, когда дом не был введен в эксплуатацию, то есть всю зиму 2014- 2015 дом не отапливался?

То есть Вам передали квартиру до ввода дома в эксплуатацию, либо Вы что-то путаете.

Если это так, то безусловно, отопление начислено неправомерно и, даже, предположить наличие коммунального договора с условиями предоплаты, то выставленные начисления неправомерны, но указывают на некий «подгон» начислений под условия коммунального Договора.

"Как подать иск в суд" — для этого Вам необходимо, как указано выше, подать претензию Вашему управленцу с отметкой о принятии, либо почтой с уведомлением о вручении, если Ваше Заявление в кассово -расчетном Центре не примут, не произведут перерасчет, либо укажут на условия Коммунального Договора.

Вы, в случае подаете исковое заявление «о признании действий компании незаконными, просите признать начисленные платежи незаконными и обязании произвести пересчет + взыскать в Вашу пользу госпошлину с цены иска в р азмере 400 рублей.

Анеа, такие начисления — это „Хлебна доля“ Управленца, на этом живут Управляющие компании, Застройки. Если все обстоит, как я вижу, то не отдавайте свой Хлеб!

Здравствуйте. Согласна с коллегами, что в Вашем случае платить Вы должный с момента как приняли квартиру и тот факт, что Вы не пользовались квартирой не освобождает Вас от от оплаты данной услуги.

Но все не так уж плохо. Если у Вас действительно в вашем доме во всех квартирах установлены индивидуальные приборы учета теплоснабжения, он введен в эксплуатацию, исправный, опломбированный и показывает ноль, то платить Вы должны по спец формуле, которая установлена соответствующими правилами, но никак не по нормативам.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
36. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.
42(1). В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

К сожалению сама формула не копируется, но Вы можете самостоятельно ознакомиться с ней base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=185807.

Если же счетчик установлен только у Вас, то в этом случае расчет производится по нормативам, но и в этом случае показания счетчика будут для Вас доказательством, что услуга Вам фактически не предоставлялась.

Обратитесь в гос. жил инспекцию с заявлением на неправомерные действия УК с требованием провести проверку в Вашей квартире для установления факта отсутствия услуги с учетом показаний счетчика и отсутствия труб. Когда данная организация проведет проверку, она составит акт, который и будет доказательством в суде. Также можете обратиться к эксперту инженеру-строителю, который составит заключение и укажет, что разводки нет и счетчик на нуле. Ходатайство о проведении экспертизы Вы можете заявить и в суде.