Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отчисления в резервный фонд ТСЖ
Помогите, пожалуйста! За произведенный текущий ремонт подъезда (покрасили стены, заменили плитку) единовременно требуют оплатить 8000р. Должна ли я это делать, если :
1. В квартире никто не зарегистрирован
2. Квартира выставлена на продажу
3. Проживаю на 1 этаже, а сумма со всех жильцов собирается одинаковая.
На мою просьбу предостваить отчетные финансовые документы, мне сказали, что имеется только протокол собрания жильцов, в котором принято решение о ремонте. А все остальное сделано за счет "шабашников", чеков и договоров не имеется.
При этом я не могу заплатить за коммунальные услуги, т.к. оплата ремонта принудительно была вписана в квитанцию и переделывать ее отказываются.
Заранее благодарю.
Вам обязана УК или ТСЖ, или иное лицо, управляющей МКД, представить расчет сумм, подлежащих уплате, а также основания (договор подряда, сметы) — по Вашему запросу. Обратное будет противоречить статьям 8-10 Закона о защите прав потребителей и пункта 31 подпункты Г и Д постановления 354 о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.
При отсутствии понимания Вашей позиции со стороны УК Вы можете передать данный вопрос на рассмотрение Роспотребнадзора, прокуратуры, суда.
То же касается и платежных документов: там должны быть понятны по аниме ногтю, объему и цене все строки, иначе Вы объективно не можете оплатить даже те услуги, по которым спора и не возникает. Поставьте об этом УК в известность письменно, регистрируемым способом.
Опечатался в основном ответе. Следует читать: То же касается и платежных документов: там должны быть понятны по наименованию, объему и цене все строки, иначе Вы объективно не можете оплатить даже те услуги, по которым спора и не возникает. Поставьте об этом УК в известность письменно, регистрируемым способом.
1.Т.е. я пишу в свою УК заявление с просьбой предоставить мне все финансовые документы-основания? При отказе предоставить данные документы, могу передать вопрос на рассмотрение Роспотребнадзора, прокуратуры, суда?
2 .сейчас образовалась задолженность за коммунальные услуги за 2 месяца, т.к. одной из статей прописан "ремонт подъезда"=8000р. Разбить отдельными квитанциями не соглашаются. можно как-то все же произвести оплату коммуналки без оплаты ремонта?
3. Если все же было какое-то собрание жильцов, на котором все согласились скинуться по 8000р. или оплатили на р/с по квитанции - это законно? Т.к. ежемесячно я и так платила за текущий ремонт, хотя и нет ни одного жильца, зарегестрированного на этой жилплощади. И дом 2005 года постройки, в косметическом ремонте, по-моему мнению не нуждался.
Здравствуйте!
Вы собственник, поэтому обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества в силу ст. 210 ГК РФ, п. 1 ст. 39 ЖК РФ.
На мою просьбу предостваить отчетные финансовые документы, мне сказали, что имеется только протокол собрания жильцов, в котором принято решение о ремонте. А все остальное сделано за счет «шабашников», чеков и договоров не имеется.
В этом случае Ваши права нарушены, потому как отказ предоставить документы о расходах противоречит пп. д) п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:
производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя;
При этом я не могу заплатить за коммунальные услуги, т.к. оплата ремонта принудительно была вписана в квитанцию и переделывать ее отказываются.
Квитанция — вещь вторичная. Обжалуйте отказ выдать документы о расходах в прокуратуру. Причем, срочно. В этом случае, подрядчик или ТСЖ зашевелятся быстро. Сделают Вам раздельные платежки. Они не могут заказывать работы без договора, «шабашникам», все должно быть официально, поскольку на них возложена обязанность по предоставлению подтверждающих документов. Плюс у них возникают налоговые риски. В связи с чем, также можно направить жалобу в ИФНС.
1.Т.е. я пишу в свою УК заявление с просьбой предоставить мне все финансовые документы-основания? При отказе предоставить данные документы, могу передать вопрос на рассмотрение Роспотребнадзора, прокуратуры, суда?
Да, заявление отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Либо получите отметку на своем экземпляре с указанием должности и ФИО того, кто принял, а также даты.
2.сейчас образовалась задолженность за коммунальные услуги за 2 месяца, т.к. одной из статей прописан «ремонт подъезда»=8000р. Разбить отдельными квитанциями не соглашаются. можно как-то все же произвести оплату коммуналки без оплаты ремонта?
Есть два варианта: съездить получить квитанции в снабжающих организациях самостоятельно (там точно не будет упомянут ремонт) и оплатить; оплатить через интернет. Первый вариант лучше.
По третьему вопросу Денис ответил (по существу).
т.е. неважно, прописан кто-то на жилплощади или нет, оплачивать ежемесячно взносы на текущий ремонт обязаны? а также взносы на капитальный ремонт?
Да, неважно. Пункт 1 ст. 39 ЖК РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.» Независимо зарегистрированы ли собственники по месту жительства в этих квартирах. Являешься собственником — плати. Норма императивная, то есть не допускает вариантов реализации прав или обязанностей.
Уважаемая Светлана!
Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:
определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы.
Если у Вас ТСЖ, то товарищество собственников жилья не имеет права включать свои расходы в стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если оно само осуществляет управление многоквартирным домом, и собственники жилых помещений заключают с ним соответствующий договор.
Кроме того, поскольку Вам включают вышеуказанную услугу в квитанцию, то согласно п. 33. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 14.05.2013) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:
Потребитель имеет право:
— получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);
— получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Обратитесь с письменной претензией в ТСЖ, в которой попросите разъяснить правомерность начисленных сумм. В случае, если ТСЖ оставит свое требование, обратитесь в суд и прокуратуру. Удачи Вам!
т.е. неважно, прописан кто-то на жилплощади или нет, оплачивать
ежемесячно взносы на текущий ремонт обязаны? а также взносы на
капитальный ремонт?
Да, поскольку Вы обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества, но начисления должны быть обоснованными и имеете право ознакомиться с документами обоснованиями «ваших сумм».
«На мою просьбу предостваить отчетные финансовые документы, мне сказали, что имеется только протокол собрания жильцов, в котором принято решение о ремонте. А все остальное сделано за счет „шабашников“, чеков и договоров не имеется.»
Направьте письменную претензию в ТСЖ или председателю кооператива, в управляющую компанию с требованием разъяснить на каком основании Вы должны выплачивать денежную сумму за ремонт мест общего пользования, предоставить финансовый отчет. Направьте заказным письмом с уведомлением. Вышеуказанные организации обязаны будут разъяснить основания взыскания денежной суммы и обосновать размер этой суммы.
Хотя, пока я нахожу устные требования выплаты денежной суммы за ремонт незаконным. Должны быть платежные документы и сумма должна перечисляться на расчетный счет ТСЖ или управляющей компании. Но. никак не лично в руки председателю ТСЖ или ЖСК.
Пригрозите, что в случае продолжения требований обратитесь с заявлением в ОБЭП о присвоении ст.160 УК РФ.
Кроме того, на основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»
«Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги»Таким образом, требования о взыскании расходов на ремонт без каких либо платежных документов я нахожу незаконными.