Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски расторжения ДДУ с застройщиком в данном случае?
Добрый день!
Родственник 1 и родственник 2 - близкие родственники.
В феврале 2015 родственник 1 заключил ДДУ (по ФЗ-214) застройщиком (на этапе котлована). Срок передачи жилья согласно ДДУ - апрель 2016. Деньги были выплачены застройщику в полном объеме (есть подтверждающие документы). Стоимость квартиры по ДДУ - 1,2 млн. руб.
В октябре 2015 родственник 1 переуступил родственнику 2 жилье по договору - цессии. Сумму в договоре прописали символическую и явно заниженную - 50 т.р. (так посоветовали)
На март 2016 дом так и остался на этапе котлована. Родственник 2 хочет расторгать ДДУ с застройщиком по причине явной заморозки строительства дома (застройщик предлагает расторгнуть ДДУ по соглашению сторон).
Вопросы следующие. Получит ли родственник 2 всю сумму согласно ДДУ при расторжении если цена в договоре - цессии значительно занижена? Может ли он получить неустойку с застройщика при расторжении ДДУ через суд за весь срок действия ДДУ? Не будет ли это являться обогащением в глазах налоговой инспекции (право по цессии приобретено за 50 т.р., а застройщик возвращает по ДДУ 1,2 млн.)?
Вопросы следующие. Получит ли родственник 2 всю сумму согласно ДДУ при расторжении если цена в договоре — цессии значительно занижена?
Евгений
Добрый день,
Да, получит. Оплата по цессии к застройщику никакого отношения не имеет.
Может ли он получить неустойку с застройщика при расторжении ДДУ через суд за весь срок действия ДДУ? Не будет ли это являться обогащением в глазах налоговой инспекции (право по цессии приобретено за 50 т.р., а застройщик возвращает по ДДУ 1,2 млн.)?
Евгений
Может. Теоретически, может.
Здравствуйте Евгений.При заключении договора уступки права требования условия прежнего договора не меняется.Так как по договору уступки право требования переходят к новому кредитору не более. Разъясните пожалуйста договор цессии зарегистрирован в установленном порядке?
Добрый день Владимир. Договор цессии зарегистрирован в ФРС. Застройщик предлагает расторгнуть ДДУ по соглашению сторон. Но есть вероятность, что могут затянуть с выплатой денег. Планирую расторгать через суд. При этом есть вероятность выплаты процентов с суммы выше 1 млн. руб. Думаю, как их избежать.
Евгений Вы планируете расторгнуть договор с застройщиком не выполнившим свои обязательства.Платить в этом случае будет застройщик.Договор может быть расторгнут по соглашению сторон если такая возможность оговорена не посредственно в договоре и в судебном порядке. Если договор расторгается по соглашению сторон, но застройщик затягивает с выплатами Вы так же имеете право обратиться в суд.
Владимир