Расторгнуть договоры с риэлторской компанией

Question

Добрый день! Прошу проконсультировать в сложившейся ситуации: пенсионер, заключил с риэлторской компанией договор на оказание услуг при продаже и одновременной покупке недвижимого имущества, предварительный договор купли-продажи квартиры с получением задатка и затем 2 договора займа. Срок действия всех их - до 29.06.16. За практически год квартира не продана. При этом за это время были желающие купить квартиру напрямую (их искал собственник), но Договор мешает это сделать... Создается впечатление,что Компания специально тянет время,чтобы не заключать Основной оговор и реализовать квартиру в счет все возрастающей задолженности. На вопрос,что будет,если до окончания срока действия договора квартиру не продадут- ответили,что снова продлят сроки по всем договорам.. Соответственно, проценты продолжат возрастать и, в итоге, видимо, всю квартиру придется продать в счет долга.. Цель- расторгнуть все договоры, долги выплатить в рассрочку и осуществить сделку купли-продажи квартиры через проверенного риэлтора или напрямую. Если квартира продастся быстро- то разницу от продажи 2ухкомнатной и покупки однокомнатной направить на погашение всего долга,т.к.по факту иной возможности вернуть им деньги нет. Вопросы такие: - 2ух-комнатная квартира на окраине Москвы оценена Компанией в 6800000 руб.- кажется,что ст-ть занижена,так ли это? Можно ли оспорить сумму оценки? Как лучше это сделать и стоит ли? - как получить обратно хранящиеся в Компании оригиналы документов на право собственности на квартиру и др. Отдавать их явно не хотят. - возможно ли с минимальными убытками расторгнуть предварительный договор продажи непосредственно с риэлторской компанией и какие могут быть для этого законные основания? - можно ли на каком-то основании, не дожидаясь окончания срока его действия, подать заявление в суд о расторжении Предварительного договора,при этом обязуясь выплатить имеющийся долг в рассрочку (по решению суда) в течение,например,2-ух лет.. или как описано выше (при продаже квартиры)? При этом хочется,чтобы исполняли решение в Службе судебных приставов (с ними проще взаимодействовать), а не через коллекторов. - займы (100000 и 85000) выданы на год по условиям- 3% от суммы за пользование ежемесячно и если через год не возвращаю,то затем по 3% от суммы ежедневно в течение месяца,потом возможна реализация квартиры. Законны ли такие условия? И может быть Вы,как специалисты, посоветуете еще что-то,что можно в данной ситуации предпринять! Спасибо! Ксения

Евгений Горюнов · Answer

Ксения, здравствуйте, необходимо видеть ваши договора для полной консультации

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте. Вы в любое время вправе отказаться от исполнения договора по ст. 32 Закона РФ О защите прав потребителей, но при этом Вы будете обязаны возместить фактические расходы риэлтора. Выложите пожалуйста договор, чтобы можно было дать обоснованную консультацию.

Андрей Власов · Answer

— 2ух-комнатная квартира на окраине Москвы оценена Компанией в 6800000 руб.- кажется, что ст-ть занижена, так ли это? Можно ли оспорить сумму оценки? Как лучше это сделать и стоит ли? Ксения Ксения, добрый вечер! Оценка рыночной стоимости квартиры должна проводится в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», у оценщика должна быть лицензия на осуществление оценочной деятельности. Если оценку проводило само риэлторское агентство у которого такой лицензии наверняка нет — тот такая оценка никакой юридической силы не имеет и легко может быть оспорена. Но тут надо смотреть как данный вопрос урегулирован в договоре с РА, — возможно ли с минимальными убытками расторгнуть предварительный договор продажи непосредственно с риэлторской компанией и какие могут быть для этого законные основания? Ксения Основные требования к предварительному договору определены ст. 429 ГК 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. По окончании срока предварительного договора вы вправе не соглашаться на продление, Также отмечу, что в силу ст. 32 Закона о защите прав потребителя Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги , заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей. Т.е. вы вправе разорвать договор оказания риелторских услуг в любое время, вопрос в размере фактических затрат которые сможет вам в связи с этим предъявить контора (реклама напр.). По предварительному договору, договорам займа, надо смотреть договоры чтобы видеть картину в целом, но думаю что такие космические проценты можно будет оспорить в судебном порядке. Если есть возможность прикрепите к вопросу сканы договоров без личных данных

Максим Поляков · Answer

Ксения, добрый день! 1. Да Вы можете оспорить сумму оценки квартиры, при этом Вам необходимо будет обратиться в специализированную экспертную компанию, которые Вам выдадут соответствующую экспертную оценку, с которой Вы вправе обратиться в суд и оспорить ранее указанную сумму. 2. Напишите заявление на имя руководителя риэлторской компании и потребуйте вернуть документы. Никакой договор не может предусмотреть изъятие документов у собственника. В случае если в сроки установленные законом не последует ответа или действий пишите жалобу в суд, при этом Вы вправе возложить все судебные издержки связанные с обращением в суд на ответчика. 3. Для того, чтобы понимать каким образом расторгать договор с компанией необходимо его прочитать. Законом предусмотрен порядок расторжения договоров, однако есть определенные нюансы, а также процедура такого расторжения. 4. Расторжение договора возможно в судебном порядке, но опять таки, для определения минимальных потерь необходимо знать о чем идет речь, 5. начисление огромных процентов возможно оспорить в суде, конечно же есть механизмы управления, но в силу того что под руками нет договора говорить о конкретике сложно. После изучения договора, смогу порекомендовать меры для принятия дальнейших действий и разрешения ситуации по существу.

Илья Казаков · Answer

При этом за это время были желающие купить квартиру напрямую (их искал собственник), но Договор мешает это сделать… Ксения Добрый день, Ксения. Каким образом договор мешает это сделать? Проведите сделку через риэлтеров по цене которую согласуете сами с покупателем. Это наименее безболезненное решение проблемы. Обращение покупателя необходимо письменно зафиксировать, если риэлторы откажутся, очевидно, что это мошенники и цель не продажа квартиры, тогда можно действовать уже другими методами, в том числе с помощью правоохранительных органов. Кроме того, в таким случае необходимо самостоятельно продавать квартиру, документы восстановить большого труда не составит, все должно быть в деле, в росреестре. А так, конечно необходимо смотреть документы.

Валентина Козянко · Answer

— займы (100000 и 85000) выданы на год по условиям- 3% от суммы за пользование ежемесячно и если через год не возвращаю, то затем по 3% от суммы ежедневно в течение месяца, потом возможна реализация квартиры. Законны ли такие условия? Ксения Добрый день, согласна с коллегами в части возможности расторгнуть договор на оказание услуг, а также предварительный договор купли-продажи. Исполнитель действительно имеет право требовать вас оплатить фактические расходы, но их он обязан обосновать, т.е. указать, какие услуги были оказаны в рамках договора.Но, учитывая, что квартира так и не продана за целый год, можно говорить и вовсе о некачественном оказании услуг, требовать возврата оплаты средств, перечисленных на оплату услуг, а также возмещение убытков, которые последовали. Касательно договоров займа, хотелось бы их увидеть. Возможно есть основания для признания условий сделки «кабальными», в этом случае проценты на сумму займа будут начислены по ст. 395 ГК РФ. — как получить обратно хранящиеся в Компании оригиналы документов на право собственности на квартиру и др. Отдавать их явно не хотят. Ксения При расторжении договора оригиналы документов вам обязаны вернуть, в противном случае вы имеете право истребовать их в судебном порядке с возмещением судебных расходов. При этом хочется, чтобы исполняли решение в Службе судебных приставов (с ними проще взаимодействовать), а не через коллекторов. Ксения Этим и так всегда занимается Служба судебных приставов, коллекторы не исполняют судебные решения. Нужно видеть ваши договоры, но, честно говоря, действительно описанная ситуация напоминает мошенническую схему...

Бесплатная консультация юриста

Расторгнуть договоры с риэлторской компанией

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?