8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Взыскание уплаченных мной денежных средств по предварительному договору

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться со спорной ситуацией.

В августе 2015 между двумя физическими лицами был заключен предварительный договор уступки права требования (цессии) с условием о задатке.

В соответствии с названным договором, я передал Цеденту 50 000 рублей, которые являются задатком, согласно условий договора.

1 840 тыс.рублей я должен был уплатить при подписании основного договора, который стороны должны были заключить до 14.08.2015, а также 600 тыс.рублей - за счет кредитных средств Банка в течение двух рабочих дней после регистрации основного договора.

В предварительном договоре стороны также пришли к соглашению о том, что основной договор заключается при условии оплаты части стоимости недвижимого имущества по предварительному договору и заключении кредитного договора с Банком.

Однако, Банк отказал мне в предоставлении кредита именно под конкретный объект недвижимости, который был указан в предварительном договоре. Другими словами, Банк предложил найти другой объект недвижимости. Объект недвижимости, указанный в предварительном договоре, по каким то причинам Банку не подошел.

Я уведомил об этом Цедента и попросил возвратить уплаченные 50 тыс.рублей. Однако, Цедент отказался сделать это.

В последствии я узнал, что указанный объект был продан Цедентом третьему лицу.

Вопрос:

Есть ли вероятность возврата уплаченных мной денежных средств в судебном порядке.

Показать полностью
, Сергей, г. Пермь

Здравствуйте, Сергей. Из вопроса непонятно: цедент заключил сделку с третьим лицом после того как получил Ваше уведомление или до этого момента? В любом случае, я считаю, шансы вернуть задаток есть.

В предварительном договоре стороны также пришли к соглашению о том, что основной договор заключается при условии оплаты части стоимости недвижимого имущества по предварительному договору и заключении кредитного договора с Банком.
Сергей

Исходя из Ваших объяснений, кредит не выдан не по Вашей вине. Т.е. Вы предоставили все документы и совершили все действия, необходимые для заключения кредитного договора. У Вас есть официальный отказ Банка в предоставлении кредита с указанием причины отказа?

Согласно ч.1 ст.381 ГК РФ

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии со ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством,за которое ни одна из сторон не отвечает.

1
0
1
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Пермь

Цедент заключил сделку с третьим лицом, после моего уведомления!

Я правильно понимаю, что задаток необходимо взыскивать в двойном размере, так как данное условие прописано в предварительном договоре

Согласно ч.2 ст.381 ГК РФ

если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Если в отказе банка в предоставлении кредита имеется вина цедента (например, он не предоставил необходимые документы, или его право было обременено и т.д.), тогда Вы имеете право требовать задаток в двойном размере. Если же кредитный договор не заключен по не зависящим от Вас обоих обстоятельствам, то цедент должен Вам вернуть сумму задатка — 50000 рублей.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Могу ли я теперь подать на заемщика в суд на возврат денежных средств?
Здравствуйте! Я поручитель, заемщик не платил, а потом оформил бонкротство. Договор солидарный. Долг я выплатила полностью. Могу ли я теперь подать на заемщика в суд на возврат денежных средств?
, вопрос №4936416, Надежда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли расторгнуть договор с возвратом денежных средств?
Заключила договор с агентством, но нашла квартиру самостоятельно. Можно ли расторгнуть договор с возвратом денежных средств? Вероятнее всего, не полную сумму, а потраченную в том числе на их время поиска квартиры, но хотя бы какую-то сумму?
, вопрос №4935253, Олеся, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Помогите решить проблему с взысканием денежных средств и отменой заочного решения суда
Здравствуйте! Помогите решить проблему с взысканием денежных средств и отменой заочного решения суда
, вопрос №4933762, Елена Мелихова, г. Бузулук

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
После проведения первого суда, признанием меня банкротом и введении процедуры реализации имущества, сотрудники организации стали требовать от меня внесения денежных средств в конкурсную массу
При заключении договора с юридической организацией на сопровождение процедур банкротства мной было заявлено, что при внесении средств из своей пенсии(военной и по старости) в конкурсную массу я не смогу обеспечить оплату услуг этой организации. Юристом, который занимался составлением договоров на меня и на супругу было предложено заключить доп. соглашение по которому она обеспечивает сохранность моей пенсии в полном объеме на протяжении всей процедуры банкротства. При этом эта услуга услуга оплачивается отдельно в размере 20000 тысяч рублей. Этот вариант меня устраивал и оно было оформлено. После проведения первого суда, признанием меня банкротом и введении процедуры реализации имущества, сотрудники организации стали требовать от меня внесения денежных средств в конкурсную массу. По поводу выполнения доп. соглашения юрист организации ответила, что она не обязана разбираться в этом вопросе, а ее дело довести до меня указанную информацию. На неоднократные мои обращения к руководству этой компании на протяжении всего периода по этому вопросу я так и не получил ответа и разъяснения в создавшейся ситуации. Второе заседание суда должно было состояться 5 февраля 2026 года. 3 февраля арбитражный управляющий подает ходатайство о продлении срока реализации имущества до 22 мая 2026 года, при этом узнаю я об этом из интернета в программе "СТРАЖ". На мои обращения к сотрудникам компании они отвечают, что я должен внести в конкурсную массу 173000 рублей, после чего процедура завершится. Т.к. у меня единственным доходом являются мои пенсии, естественно не имею финансовой возможности внести эту сумму, о чем я предупреждал их сотрудника при заключении Договора и доп. соглашения к нему. В настоящее время мной подано исковое заявление в Пушкинский городской суд Московской области, и заявление в МВД Хамовнического района г. Москвы. Арбитражном у управляющем мной так же было отправлено заявление по электронной почте, на которое ответа не получил. На телефонные звонки отвечают его помощники и каждый раз обещают передать о моем вопросе, но ответа я от него так ине получил. Напишите пожалуйста,что мне еще нужно предпринять, чтобы успешно завершить процедуру банкротства.
, вопрос №4932669, Владимир Чепурнов, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.07.2016