Установить фактические границы земельного участка в соответствии с границам в кадастровом плане - по факту участок меньше?

- Какие документы необходимо приложить к иску?

— Какие документы необходимо приложить к иску? — Куда территориально можно подавать иск, по месту участка (соседей) или можно по месту моего постоянного проживания (прописки)?
Сергей

Документы подтверждающие право собственности на земельный участок, кадастровый план. Можете сразу провести экспертизу, подтверждающую факт нахождения заборов на Вашем земельном участке, но лучше заявить такое ходатайство в суде, получится в конечном итоге дешевле.

Подавать только по местонахождению земельного участка.

Статья 30. ГПК РФ Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Также можно признать капитальный забор самовольной постройкой.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
22. Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.
Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
19 марта 2014 года
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ
С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
Дела по требованиям о сносе самовольной постройки, а равно о запрете самовольного строительства объекта недвижимости подсудны районному суду по месту нахождения объекта спора.

И еще уточнение в ходе рассмотрения дела может понадобится(если только это произошло в ходе ошибки органов кадастра):

— землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (ст. 79 ГПК РФ).

После вынесения решения суда в Вашу пользу и вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда (ч. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ).

Орган кадастрового учета обязан исправить ошибку и осуществить кадастровый учет.

В Вашем случае для юридической помощи лучше обратится к специалисту (для представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (п. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Уважаемый Сергей! В дополнение: касательно не корректной привязки к пункту опорно-межевой сети, — да такое встречается часто, даже когда применяется GPC-аппаратура (одна спутниковая тарелка все равно закладывается в «землю»). Короче, лучше перепроверьте у другого кадастрового инженера и жалобу в ГЗК Росреестра (затраты на кадастрового инженера — убытки потом все равно отнесете на виновных лиц — ст.15 ГК РФ).

Далее, если чужие заборы (!!!) заходят на Ваш ЗУ, то без экспертизы никак, так как только после таковой Вы точно сможете сформулировать точные исковые требования в порядке ст.ст.15,222,304 ГК РФ об обязании освободить часть Вашего ЗУ (площадь захвата, координаты и т.п.).

Далее, надо понимать, что спор по границам — это одно, а спор по кадастровой ошибке- это совершенно другое. Но все может быть и в «одном флаконе». В общем, по уму, надо смотреть все Ваши документы, только так.

Участок по факту (по длинам границ и в итоге по площади) меньше чем по документам (по межевому плану, по кадастровому паспорту, по кадастровому плану территории) - и по координатам точек и по длинам сторон. Даже если произошло смещение при привязке к опорному пункту локальных координат, то вопрос лишь в том, кто-то из 3 соседей залез на мой участок или все сразу понемногу. Да, я понимаю, нужна экспертиза чтобы определить конкретные претензии к конкретным соседям. Я заинтересован в восстановлении границ земельного участка по документам, мне нужна площадь, не хочу, чтобы мой участок уменьшился, я покупал площадь и хочу ее восстановить.

Михаил Юрьевич, правильно ли я понял, что если я хочу восстановить границы в соответствии с документами (текущими данными в ГКН), то в суде мне не стоит даже заикаться о возможной кадастровой ошибке? В иске указать только требование установить границы, правильно?

Какие мои документы нужно смотреть? Что в них нужно смотреть? Есть ДКП, есть Свидетельство о регистрации собственности, можно взять кадастровый паспорт или выписку еще раз, есть выписки из россреестра по координатам всех участков всего кадастрового квартала с площадями, координатами. Я давал координаты из этого плана кадастровому инженеру (я его перепроверю, это решено). Но длины сторон участка мерял сам (лазерным дальномером), на участке были два геодезиста с приборами (один неофициально).

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда
РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в
судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав» указано, что применяя статью 304
Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

в том числе и нарушения границ забором. Факт нарушение границ допустим забором соседа можно подтвердить заключением специалиста либо эксперта.

Иск пишите о восстановлении своих прав, демонтажа забора (либо другого объекта, который расположен на вашем участке-установит экспертиза), который находится на вашем участке. Если вы пишите, что у вас установлены границы, то вам не очем переживать.

высота забора может регулироваться СниПАМи сводами правил,

напрмер в садоводствах: СП 53.13330.2011 (сетчатыеи рештчатые). Высота забора может также регулироваться градостроительными нормативами вашего региона

Как правильно указал колега вы можете также обратиться в государственный земельный контроль -это росреестр или муниципальный земельный контроль- это администрация