Добрый день. Мы постоянно участвуем в тендерах на капитальный ремонт жилых домов. Вчера неожиданно Заказчик внес изменения в аукционную документацию, а именно: существенно изменился контракт. Прошу уважаемых юристов прочитать данный договор, так сказать - проверить, может есть какие подводные камни. Заранее благодарю.
Добрый день. Чтобы понять зачем Заказчик изменил договор, желательно увидеть старую редакцию договора. Есть возможность ее тоже скинуть?
Здравствуйте, Елена!
Я посмотрел договор, сверх страшного такого ничего не нашел, но нужно первую редакцию смотреть.
Добрый день, Елена!
Может Вам договор скопировать и переименовать, может так получится, поскольку файл не прикрепляется в отличие от последней редакции.
Если по существу, то в соответствии со ст. 369 ГК РФ
Т.е. банковская гарантия призвана обеспечить обязательство подрядчика перед заказчиком, обычная практика, обычно ее называют гарантийным письмом. Т.е. речь идет об интересах заказчика.Банковская гарантия обеспечивает надлежащее исполнение принципалом его обязательства перед бенефициаром (основного обязательства).
В соответствии со ст. 931 ГК РФ
Т.е. здесь речь идет об ответственности подрядчика перед третьими лицами за вред жизни, здоровью и т.п.По договору страхования риска ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, может быть застрахован риск ответственности самого страхователя или иного лица, на которое такая ответственность может быть возложена.
Таким образом, эти обязательства имеют разную правовую природу. Т.е. включение их в договор одновременно ничему не противоречит.
А может поясните, что существенно изменилось в последней редакции?
«п.3,5 — … Подписание Сторонами настоящего Договора, отчетов по форме КС-2 и КС-3 не означает приемку Заказчиком результата выполненных работ в целом по объекту и переход к нему прав на результат работ и рисков его случайной гибели, порчи или повреждения… — это означает что промуточные КС-2 и КС-3 ничего не означают?»
Проще говоря, данные отчеты являются первичными документами, подтверждающими объем выполненных работ за конкретный период, но не являются документом о приемке выполненных работ в целом по объекту, таким документом является акт выполненных работ, который предусмотрен разделом 7.
Опять-таки это нормальная практика.
Уважаемая Елена, в гражданском законодательстве ответственность договаривающихся сторон (даже с учетом того, что одной из сторон является государственный заказчик) должна быть относительно пропорциональной. Здесь же я вижу, что к Подрядчку будут предъявлены штрафы (5 % от цены договора — это очень много), пени, неустойки, а ответственность Заказчика предусмотрена лишь одним пунктом (минимальна она правда (1/300 ставки рефинансирования, в силу закона). На мой взгляд стоит оговорить с Заказчиком (если это возможно) снижение размера неустоек.
Также пункт 3.7. контракта несет довольно кабальное условие для Подрядчика «по усмотрению Заказчика». Хорошо бы проговорить с заказчиком этот вопрос и уговорить его исключить из контракта эту оговорку. 30 % предоплата для бюджетного учреждения — вполне приемлемый размер аванса.
Елена, вообще в соответствии с ч. 3 ст. 24 Закона N 94-ФЗ заказчик, уполномоченный орган по собственной инициативе или в соответствии с запросом участника размещения заказа вправе принять решение о внесении изменений в конкурсную документацию (а государственный контракт является частью конкурсной документации) не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе (с некоторыми исключениями, но к Вашему вопросу это не относится). Следовательно, если указанные изменения были инициированы Заказчиком позднее, то можно оспорить его действия в ФАС, как нарушающие права участников размещения заказа.
Здравствуйте!
Тот новый тип договора который Вам представили можно назвать
договорами шантажа. Во первых Вы должны обладать достаточными ресурсами чтобы
успеть в срок который Вам установили. Следите за сроком начала работ он
определен моментом подписания. График уже сейчас не соответствует условиям
договора т.е приемка 20.12.2013 г. промежуточные этапы отсутствуют. Вам
необходимо очень ответственно подходить к ведению исполнительной документации
на объекте. чтобы за все выполненные работы стояли подписи Заказчика, что ему
известно о проведении всех работ. Неполучение Подрядчиком отказа Заказчика в
установленный срок не влечет за собой признание работ принятыми. так
установлено в договоре. Это значит что если Вы не успели к сроку то с Вас будут
вымогать неустойку и не будут подписывать КС-2. Если Вы вдруг привлекли
субподряд, то у Вас может быть просрочка с оплатой по субподряду. Суд не
считает уважительными причины просрочки оплаты от Заказчика.
Гражданская ответственность установлена в размере суммы
договора. Поэтому какую сумму Вы заплатите в качестве страховой премии.
Банковская гарантия определена суммой обязательств. Это сумма контракта и
только либо с учетом пени и штрафа.
Примерно так это выглядит, если коротко
Да, конечно, вот старый вариант...
Банковская гарантия гарантирует исполнение Вами взятых на себя обязательств (в срок и в полном объеме), а страховка -это Ваша ответственность в случае причинения вреда третьим лицам в процессе осуществления работ и в период гарантийного срока. Т.е. это разные вещи соответственно Вы должны предоставить и то, и другое.