ЛПХ - вопросы по строителтсву

Здравствуйте.

На землях под личной подсобное хозяйство с категорией «земли населенных пунктов» разрешено индивидуальное жилищное строительство. Вы имеете право возвести жилой дом с правом регистрации в нем.

Получение разрешения на строительство является обязательным:

ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
9.В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

Для получения разрешения на строительство нужно обращаться в органы местного самоуправления.

Однако в настоящее время упрощена процедура регистрации права собственности на возведенный жилой дом на таких земля — так называемая «дачная амнистия». Зарегистрировать право собственности можно без предоставления в Росреестр разрешения на строительство, только заполнив декларацию на объект недвижимости.

На данном участке вы можете возводить вспомогательные постройки, сараи, хранилища в пределах целевого использования данной земли. Заасфальтировать и сделать стоянку не представляется возможным, т.к. это будет использование земли в нарушение разрешенного вида использования. Вам для начала нужно будет поменять вид разрешенного использования.

Здравствуйте. Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» предписывает использовать участок с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» следующим образом

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70636874/#ixzz4IukkNZq2

Соответственно:

1 Могу ли я построить дом и прописаться в нем, нужно ли согласовывать строительство?
Дмитрий петров

Дом построить можете, и зарегистрироваться в нем тоже. Разрешение на строительство будет необходимо получить в соответствии со ст. 51 ГрК РФ.

2 Могу ли я построить ангар (склад) где буду хранить продкцию какую нибудь?
Дмитрий петров

Да, сможете, это иное вспомогательное сооружение.

3 Могу ли заказать весь участок бетоном и использовать под стоянку.
Дмитрий петров

Нет, поскольку размещение стоянки не допускается на землях для ЛПХ.

4 Участок пологий и уходит в сторону речки, перепад высот 3 метра, могу ли я засыпать его что бы выровнять не согласовывая ни с кем
Дмитрий петров

Да, можете, это работы по благоустройству участка, согласовывать их не нужно.

Здравствуйте!

1 Могу ли я построить дом и прописаться в нем, нужно ли согласовывать строительство?
Дмитрий петров

Да, Вы имеете право построить дом на земле населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Разрешение на строительство необходимо (п.4 ст.25.3 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

А вот разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется до 1 марта 2018 года.

2 Могу ли я построить ангар (склад) где буду хранить продкцию какую нибудь?
Дмитрий петров

Можете построить нежилое помещение (ангар) для складирования продукции).

3 Могу ли заказать весь участок бетоном и использовать под стоянку.
Дмитрий петров

Нет, так как вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства этого не позволяет.

4 Участок пологий и уходит в сторону речки, перепад высот 3 метра, могу ли я засыпать его что бы выровнять не согласовывая ни с кем
Дмитрий петров

Можете не согласовывая с инстанциями.

Я имею ввиду закатать часть земли в асфальт, и на нем сгружать к примеру то что будет храниться на складе, что бы организовать подезд и заед на участок автотранспорта
Дмитрий петров

Часть земли на своем участке Вы вправе заасфальтировать.

Дополню, что дачная амнистия касается лишь земель с видом разрешенного использования для ведения дачного хозяйства или садоводства.