Квартирантка не хочет съежать

Алена, здравствуйте!

Будучи собственником квартиры Вы вправе распоряжаться принадлежащим Вам недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе в части регистрации и снятия с регистрационного учета по месту проживания членов Вашей семьи и третьих лиц. Долг за квартиру Вы вряд ли с нее получите, поскольку Ваши отношения не оформлены документально, а расходы по содержанию жилья несет собственник. Что касается выселения, то Вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о снятии квартирантки с ребенком с регистрационного учета. Что касается расписки, то если в ней не указано, что денежные средства передаются на приобретение квартиры, то Вам достаточно возвратить их квартирантке… Если наоборот, то возникает небольшая проблема в части того, что в этом случае квартирантка вправе в судебном порядке требовать выделения доли в квартире, пропорционально стоимости внесенных денежных средств.

Здравствуйте, Алена. Не согласна с коллегой.

1. Никакого отношения долг, сделанный отцом, не имеет к долям в квартире. Наличие долга дает право квартирантке только обратиться в суд и взыскать с отца деньги. Долг по займу не создает право на квартиру или ее долю. Это просто невозможно.

2. Срок исковой давности (3 года)  по взысканию долга истек. В суде достаточно заявить об этом и суд не сможет взыскать с отца деньги. Однако если вы по истечении этого срока подтвердили письменно наличие вашего долга перед ней, срок исковой давности продлевается.

В самом худшем случае суд взыщет с вас долг. Он будет погашаться из заработка или за счет имущества (но не квартиры. как единственного места проживания). 

3. Если она обратится в суд за взысканием долга, вы можете предъявить встречный иск о взыскании с нее неосновательного обогащения в виде арендной платы. Т.к., пользуясь вашей квартирой бесплатно, она экономила свои денежные средства.

4. Собственник вправе отказаться от продажи квартиры.

5. Собственнику квартиры после 15 августа необходимо обратиться в суд с требованием о признании этой гражданки и ее ребенка не приобретшими право пользования жильем и выселении и снятии с регистрационного учета.

6. Суд не может вас обязать продать или передать ей квартиру из-за наличия долга.

7. По долгу за коммунальные платежи, видимо, в суд обратилось ЖЭУ. В суде необходимо пояснить, что вы были несовершеннолетней, поэтому платить не могли не знаю, почему отец не платил). Что должна была оплачивать квартирантка.

Обязательно заявите в суде, если долг больше, чем за 3 года, что истек срок исковой давности. В этом случае суд сможет взыскать с вас долг не больше, чем за 3 года. А если ваша жиличка в суде подтвердит, что жила в вашей квартире, попробуйте и на енее перевести часть долга, поясняя, что она по договоренности обязана была опдлачивать коммунальные услуги.

8. Не стоит продавать квартиру. С долгами можно (после вынесения решения) рассчитаться постепенно.