Приобретена квартира по ДДУ. по условиям ДДУ обязаны доплатить за лишние метры. Мы не можем этого сделать так как нет денег. как нам быть, в настоящее время жить не где. И можно как-то оспорить обязанность доплаты если площадь превысила на 5,4 кв.м
Здравствуйте! Да, вы должны доплатить только если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Обратите внимание, что застройщик имеет право потребовать с вас неустойку за просрочку внесения платежа (часть 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве), поэтому с доплатой по возможности лучше не тянуть.
Иногда продавцы пытаются включить в договор и пункт о праве изменить проектную документацию строящегося дома, а также произвести изменения в объекте, в том числе его этажность, планировку квартиры,без согласования с дольщиком. С точки зрения юристов, это недопустимо: согласно положениям ФЗ-214, а также закону о защите прав потребителей, покупатель должен быть информирован о приобретаемых им товарах (работах, услугах). Если застройщик нарушил закон можете оспаривать доплату в судебном порядке.
Вера, здравствуйте!
Точный ответ на Ваш вопрос можно дать после изучения договора.
Как правило, в договоре прописывается цена, которая не может повышаться. Но бывают указания на возможное увеличение площади с последующей доплатой. Бывают и уловки застройщика, указывается неизменная сумма, на за квадратный метр. А вот сами квадратные метры в договоре не прописаны...
Здравствуйте.
Исходя из действующей судебной практики, если доплата за лишние метры указана в ДДУ то дольщик обязан ее произвести. Однако в договоре может стоят ограничение по количеству в % соотношении на которое может увеличиться площадь, и если это увеличение превышено, то вы вправе расторгнуть ДДУ.
Кроме того отсутствие денежных средств и то, что вы не оплачиваете это увеличение не дает застройщику права на задержку и непередачу вам квартиры. Вы можете требовать передачи вам квартиры, а с застройщиком договориться на рассрочку или отсрочку платежа, путем составления соответствующего соглашения. Но делать все надо в письменной форме.
С уважением Александр.
