Продажа доли в квартире брату без паспорта, как осуществить?

Добрый день! В силу ч. 1 Положения об удостоверении личности военнослужащего Российской Федерации.

Удостоверение личности военнослужащего Российской Федерации является документом, удостоверяющим личность и правовое положение военнослужащего Российской Федерации (далее именуется — удостоверение).

Можете попытаться выйти на сделку с военным билетом

Здравствуйте. Паспорт надо восстановить, в этом проблем нет. Нужно обратиться в местное ОВД с заявлением о потери паспорта, в течение месяца его восстановят. Без паспорта сделку Вы не проведете, поскольку любую сделку нужно провести с документом, удостоверяющую личность. Как только паспорт будет готов, я бы советовал оформить договор дарения доли в квартире. Можете составить его сами, либо обратиться к нотариусу, после составления договора Вам нудно его зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В случае, если у Вас не получится провести сделку, то обращаю внимание на то факт, что в соответствии со ст.250 ГК РФ, Вы, Ваш отец и второй брат, имеете право на преимущественное право покупки, поэтому, если Ваш брат попытается продать в тайне свою долю, Вы сможете без проблем признать сделку недействительной, поскольку уведомление о своей продаже, Ваш брат обязан направить Вам через нотариуса.

Успехов в решение Вашего вопроса.

Здравствуйте.

При продаже долевой собственности необходимо соблюсти определенный порядок продажи. Совладельцы имущества имеют право преимущественной покупки.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

То есть сперва вашу брату необходимо письменно уведомить других собственников квартиры. Если этого не произойдет и ваш брат все-таки продаст долю в праве собственности на квартиру, то вправе будете оспорить данную сделку в суде и признать ее недействительной. Особой сложности это не должно составить.

Отсутствие паспорта не лишает вашего брата права продавать свою долю в праве собственности на квартиру. Но в договоре нужно будет указывать паспортные данные, иначе Росреестр не сможет зарегистрировать переход права собственности. При регистрации перехода права собственности требуются документы, удостоверяющие личность.