Могут ли сделку с покупкой квартиры признать недействительной?

Здравствyйте!

правильно опасаетесь, только орган опеки тyт ничего не определяет, т.к. y несовершеннолетних пока нет долей, а вот пенсионный фонд с прокyратyрой могyт оспорить сделкy кyпли-продажи, как в прочем и внимательный нотариyс отказать в yдостоверении

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.