Сдаю гараж, но нужно соблюдать договор?
С 01.09.16 года по 01.03.17 года я был собственником гаража. Право собственности на гараж принадлежит мне на основании ордера.
Арендатор арендовал мой гараж согласно по договору с 26.10.16 по 26.02.17 года.
С 26.02.17 года право пользования гаража у арендатора было прекращено в связи расторжения договора, так как я продал гараж.
Однако арендатор не уплатил за счёт электроэнергию и не вернул мне ключа.
Неоднократно я звонил арендатору, но тот не берёт трубку.
Написал ему заказное письмо с претензией с требованием вернуть мне ключа по почте заказным бандеролям и оплатить счёт за электроэнергию, но реакция никакая. Уведомление о вручении я получил. Прошло уже 2 недели и тишина.
В претензии я ему напомнил, что в случае отказа от претензий, нарушения установленного договора, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о компенсации морального и материального вреда. В этом случае будут возложены все понесенные мною убытки, компенсация морального вреда, ущерба и судебные издержки по делу.
Есть ли у меня право требовать с бывшим арендатором возместить мне убытки и имею ли я право требовать от него, если гараж я уже продал?
Госпошлина нужно оплатить и в какой суд подавать в мировой?
Госпошлину оплачивать нужно в размере в зависимости от цены иска.
По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
(в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 N 198-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
(в ред. Федерального закона от 05.04.2016 N 99-ФЗ)
до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции: по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей (ст. 23 ГПК РФ)