Добрый день, хотим заключить договор мены недвижимости, жилых домов, стоимость в справке бти на них не меньше 3 млн, но чтоб не платить ндфл, т.к. они менее 3 лет в собственности у каждого владельца, мы в договоре мены укажем стоимость равноценную в 1 млн рублей, это возможно? И в таком случае мы освобождаемся от выплаты 13%?
Здравствуйте, Владимир!
Если собственность на дом возникла до 01.01.2016, то это возможно. Если собственность оформлена после 01.01.2016, то доход будет считаться не менее 70% от кадастровой стоимости.
Вместо вычета в 1 млн. руб. можно уменьшить доход от продажи на расходы при покупке дома:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
(ст.220 НК РФ)
С Уважением, Олег Рябинин.
Здравствуйте! Для ответа уточните каким образом оба дома были приобретены собственниками (дарение, наследование, мена, купля-продажа).
Также уточните точную дату приобретения домов.
Без данной информации ответ получится слишком большой с большим количеством ненужной информации.
Доброго времени суток, Владимир!
они менее 3 лет в собственности у каждого владельца, мы в договоре мены укажем стоимость равноценную в 1 млн рублей, это возможно?
Владимир
Это возможно но сути дела не изменяет если имущество приобретено до 01.01.2016 так как
с учетом того, что недвижимость в собственности менее 3-х лет при продаже налогооблагаемая база рассчитывается с применением
п.5 ст.217.1 НК
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
И в таком случае мы освобождаемся от выплаты 13%?
Владимир
Вы можете воспользоваться налоговым вычетом если не использовали на это право.
Согласно ст. 220 НК РФ п. 3
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
С Уважением, В.Г. Бровченко.
суть в том что с внесением изменений в НК РФ если имущество приобретено после 01.01.2016 г. то занижение цены влиять на расчёт налога не будет и считать его будут от кадастровой стоимости отчуждаемого объекта в размере 70% таковой.
актуальную кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте росреестра
вот ссылка rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko
Разъясните на будущие сделки с куплей продажей недвижимости обменной по 1 млн, не повлияет ли эта сумма в 1 млн на реальную стоимость имущества в дальнейшем?
Тогда можно вместо вычета в 1 млн. руб. уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов по договорам купли-продажи (если сумма расходов больше 1 млн.руб., то это будет выгоднее).
Тогда (если право собственности успели зарегистрировать до 01.01.2016), то кадастровая стоимость вообще не будет учитываться при мене. Указывайте стоимость 1 млн.руб. и заявляйте вычет. Налога не будет. Но декларацию подать нужно будет обязательно.