Могу ли выписать доверенность на продажу комнаты в коммунальной квартире на мужа-иностранца с ВНЖ?

Добрый ночи. Имеется комната в коммунальной квартире . По право договора купли продажи (то есть в выписки стоит пометка частная собственность) Вторая комната приватизирована уже после покупки мной комнаты. Вопрос могу ли я сдавать комнату без согласия соседки? Второй вопрос на общей территории квартира заставлена вещами и мебелью соседки , во всех углах И так далее. Так же она использует кухню как свой швейный кабинет. Имею ли я право ее как то принудить к тому что бы она убрала лишнию мебель и перестала работать с утра до вечера на кухне.

Моя родственица проживает в браке с мужем более 20 лет. Детей не имеют. До не давнего времени всю было обоюдно и в согласии. Но на сегодняшний день супруг подал заявление на развод. При этом имущества как того вого общего не имели. Однако мать мужа ранее прописала свою невестку в свою квартиру. Однако в последствии выписала ее с ее согласия и прописала в коммунальную квартиру. принадлежащую также свекровке. в процессе развода муж отсутствовал, доверенность была дана на свекровку т.е. мать мужа. Суд определил для примирения сторон дать один месяц. В связи с чем процесс был отложен. Вопрос в данном на что может претендовать невестка при расторжении брака. При этом их общая комунальная квартира с мужем сдается уже более 15 лет в аренду свекровкой, а молодые люди живут со свекровкой под одной крышей.