Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли жена отказаться от ипотеки мужа?
Муж до брака взял ипотеку на квартиру родителям,платят родители,я к ней не имею ни какого отношения,в случае смерти мужа,на кого переходит ипотека?мне эта квартира не нужна.
В случае смерти мужа вы будете наследником первой очереди.
Однако, вместе с правами вы наследуете и обязанности наследодателя, в том числе, по ипотеке.
Наследство, если не будет завещания, будет делиться в равных долях между наследниками. Таким образом, каждый из наследников будет нести обязанности по погашению ипотечного кредита соразмерно доли в наследстве.
Если не хотите принимать на себя никакие долги наследодателя — откажетесь от наследства в пользу, например, родителей супруга.
Ирина, здравствуйте!
Если отбросить тот факт, что ипотека бралась для родителей и до брака, то фактически в настоящее время картина такова: заемщик исполняет кредитные обязательства, вступает в брак — и с этого момента деньги на погашение кредита становятся совместными по смыслу ст. 34 СК РФ. Что делает квартиру (не всю, а лишь в той части, что осталось погасить) также совместной, то есть, в ней отныне имеется и Ваша доля.
В случае смерти заемщика по ипотечному кредитному договору его обязательства переходят к наследникам.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.
Обычно при заключении кредитного договора банки требуют обязательного оформления страхования жизни и здоровья заемщика. И в случае его смерти наследники могут принять ипотечное жилье в наследство без обременительных платежей, потому что если смерть заемщика будет признана страховым случаем, то кредит погасит страховая компания.
Если же по каким-то причинам выплата долга страховой компанией невозможна, то дальнейшие правоотношения с банком зависят от желания наследников оставить за собой квартиру или же не принимать на себя долговые обязательства.
В таких случаях лучше согласовать действия с кредитором.
Если в числе наследников имеются созаемщики, то обязательства по погашению ипотечного кредита сохраняются за ними в силу договора. А доля в ипотечной квартиры увеличивается за счет приращения наследственной массы.
Если же в числе наследников нет созаемщиков и отсутствуют иные лица, чьи интересы будут затронуты (поручители), то возможны следующие варианты решения вопроса:
- замена стороны кредитного договора (наследники становятся созаемщиками вместо умершего), это возможно при наличии согласия со стороны кредитора и соответствия всем требованиям банка — со стороны наследников;
- отказ от наследства через нотариуса, тогда банк сам будет решать судьбу ипотечного жилья;
- принять наследство и по согласованию с банком реализовать ипотечное жилье и погасить остаток задолженности.
Ирина, если у Вас остались вопросы, задавайте. Также Вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!