Необходимо ли согласие всех собственников при аренде квартиры, если один из собственников несовершеннолетний ребенок 13 лет?

Question

Добрый день! У организации имеются намерения заключить договор аренды жилого помещения для своего сотрудника с хозяйкой квартиры, у которой "Общая долевая собственность, доля в праве 4/5", другая доля принадлежит ее 13-ти летней дочери. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, согласно свидетельству о государственной регистрации права. Каким образом можно оформить договорные отношения? Требуется ли согласие всех собственников квартиры, если да то каким образом оформляется? Прошу дать подробный ответ, с ссылками на закон или постановления. Спасибо.

Павел Сидоров · Answer

Здравствуйте! Гражданский кодекс Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан . Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом 1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. 2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Людмила Хунхинова · Answer

Лучше будет если договор аренды со стороны Арендодателя подпишут оба собственника (несовершеннолетняя дочь подписывает договор сама с согласия законного представителя-матери или отца). Согласно Статье 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со Статьей 613 ГК РФ При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Согласно Статье 40 Закона «Об ипотеке» Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.