Как получить все положенные нам материнские капиталы и имущественные вычеты

Question

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу: Моя семья состоит из 5 человек (я, супруга и три малолетних ребенка). У нас имеется право на получение материнского капитала и имущественных вычетов. Мы планируем приобрести участок в Московской области и построить на нем дом. Нам хотелось бы получить не только материнский капитал и имущественные вычеты за себя, но также и имущественные вычеты за моих родителей (они также работают и еще не использовали право на имущественный вычет). 1. Возможно ли оформить участок и дом в собственность по долям таким образом, чтобы мы смогли получить и материнский капитал, и имущественные вычеты на 4-х человек (я, супруга, мои родители)? 2. Не являются ли доли бабушки и дедушки в жилом доме помехой для получения средств материнского капитала (учитывая, что построенное с использованием материнского капитала жилье требуется оформлять в общую собственность семьи)? Кроме того, у моей тещи имеется материнский капитал на усыновленного ей ребенка (усыновляла она одна без мужа). 1. Возможно ли ей будет получить свой материнский капитал, например, в случае строительства второго дома на нашем участке? 2. Что для этого необходимо: оформить часть участка под вторым домом в ее собственность или возможно, например, заключить договор аренды части участка, на котором она построит свой дом? 3. Учитывая, что она получила материнский капитал на усыновленного только ей ребенка, возможно ли оформить построенный дом в общедолевую собственность только ее и усыновленного ребенка или нужно оформлять в общедолевую собственность всех членов ее семьи?

Эмиль Искендеров · Answer

Добрый день, Антон. 1. Возможно ли оформить участок и дом в собственность по долям таким образом, чтобы мы смогли получить и материнский капитал, и имущественные вычеты на 4-х человек (я, супруга, мои родители)? Антон Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», где установлено: 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Из указанного следует, что если речь идет о материнском капитале, который получила Ваша супруга, то доли в праве собственности на данное имущество Вашим родителям выделить сразу же не удастся. Однако после регистрации права собственности членов Вашей семьи (Вас, Вашей супруги и детей) на дом и землю, Вы или Ваша супруга имеют право отчуждать свои доли любому лицу. На отчуждение долей детей потребуется получать согласие органа опеки, но заключение подобных сделок между детьми и бабушками и дедушками установлен запрет в ст. 37 ГК РФ. Также надо иметь ввиду, что в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ в Вашем случае состав собсвенников дома должен соответствовать составу собственников земельного участка (и размеры долей у них должны совпадать) 2. Не являются ли доли бабушки и дедушки в жилом доме помехой для получения средств материнского капитала (учитывая, что построенное с использованием материнского капитала жилье требуется оформлять в общую собственность семьи)? Антон Да, оформлять на бабушку или дедушку нельзя, т.к. пенсионный фонд откажет в выплате 1. Возможно ли ей будет получить свой материнский капитал, например, в случае строительства второго дома на нашем участке? 2. Антон На одном участке построить два дома нельзя. Придется выделять новый участок, т.е. надо будет получить в итоге 2 участка (если по нормативам пройдете), однако поскольку земля будет в собственности детей — у Вас возникнут проблемы, описанные мною выше (в виде органа опеки и ст. 37 ГК РФ, запрещающей сделки между бабушкой и внуками). 2. Что для этого необходимо: оформить часть участка под вторым домом в ее собственность или возможно, например, заключить договор аренды части участка, на котором она построит свой дом? Антон Ст. 35 Земельного кодекса РФ не позволит Вам в данном случае оформить построенный дом на кого-либо, кроме лиц, которые уже являются собственниками земли. 3. Учитывая, что она получила материнский капитал на усыновленного только ей ребенка, возможно ли оформить построенный дом в общедолевую собственность только ее и усыновленного ребенка или нужно оформлять в общедолевую собственность всех членов ее семьи? Антон Возвращаясь к положениям ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», замечу, что имущество надлежит оформить в общую собственность членов семьи. Но использовать средства материнского капитала на расходы на строительство она сможет только если земля будет ее собственностью.

Татьяна Степанова · Answer

Здравствуйте, Антон. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. ст. 10, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» {КонсультантПлюс} поэтому родителей включить в число собственников будет проблематично, учитывая, что вы не покупаете готовый дом на участке, а собираетесь строить. Если бы вы покупали готовый дом в долевую собственность, то, возможно, ПФР и дал бы разрешение использовать материнский капитал на покупку доли дома (а лучше — части дома, т.е. отдельного объекта недвижимости). Обратите также внимание, что вы с женой, как родители, вправе получить вычет при покупке недвижимости на имя своих несовершеннолетних детей (п. 6 ст. 220 НК РФ), но при этом вычет предоставляется только с суммы ваших собственных денег, уплаченных при покупке / строительстве, а на средства МК вычет не предоставляется.

Евгений Каргапольцев · Answer

Антон, здравствуйте.купить дом в общую собственность с родителями Вы не сможете. 1. Возможно ли оформить участок и дом в собственность по долям таким образом, чтобы мы смогли получить и материнский капитал, и имущественные вычеты на 4-х человек (я, супруга, мои родители)? 2. Не являются ли доли бабушки и дедушки в жилом доме помехой для получения средств материнского капитала (учитывая, что построенное с использованием материнского капитала жилье требуется оформлять в общую собственность семьи)? Антон Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ....... 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 1. Возможно ли ей будет получить свой материнский капитал, например, в случае строительства второго дома на нашем участке? 2. Что для этого необходимо: оформить часть участка под вторым домом в ее собственность или возможно, например, заключить договор аренды части участка, на котором она построит свой дом? 3. Учитывая, что она получила материнский капитал на усыновленного только ей ребенка, возможно ли оформить построенный дом в общедолевую собственность только ее и усыновленного ребенка или нужно оформлять в общедолевую собственность всех членов ее семьи? Антон Теоретически это возможно, схема выглядит просто, но займет время и потребует затрат и хождений по инстанциям. 1.Приобретаете земельный участок, производите его размежевание и раздел. Надо сказать, что купить участок на средства именно материнского капитала Вы не сможете, так как приобретение земли на средства материнского капитала не предусмотрено. Поэтому приобретение возможно только за свои средства. 2.Один из образованных земельных участков можете продать теще, опять же за свои средства. На нем она может построить дом за счет средств материнского капитала и получить имущественный налоговый вычет. Во избежании возможных вопросов налоговой инспекции о том, что земельный участок куплен у взаимозависимого лица, в связи с чем невозможно предоставления вычета лучше оформить земельный участок на Вас, а не на супругу, а уже затем проводить сделку между Вами и тещей. Согласно п.5 ст.220 НК РФ 5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса. Также необходимо будет учитывать, что 3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: … 2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;