Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я требовать компенсацию и законен ли пункт в договоре о новации?
Здравствуйте. В 14 году я вступил в долевое строительство. Срок сдачи дома третий квартал 16 года. Дом пару месяцев назад ввели в эксплуатацию. Газа нет, и пока нет чёткого ответа что с ним. Документов права собственности тоже. Сделан ремонт собственными силами, по разрешению на ремонт.
В договори о Новации, есть пункт о том, что если застройщик просрочил сроки по сдачи квартиры, я вправе требовать компенсацию 0.1% от суммы, и тогда я теряю право что-то требовать по договору.
Вопрос, это законно? Если нет, какую я могу требовать компенсацию.
И ещё, там написано что если мы расторгаем договор, то покупаетель за свой счёт должен вернуть квартиру в изначальный вид в теч 30 дней.
Моей вины в срыве договора нет, я заплатил полностью ещё в 15 году
Здравствуйте, Сергей.
А у вас нет возможности выложить договор? Не совсем ясно какая точно была схема заключения договора, поскольку вы упоминаете о новации.
Вы подписывали акт приема-передачи жилого помещения?
В 2014 году заключили договор — а когда именно? какой месяц? Срок исковой давности — 3 года, думаю луче поторопить и подать иск в суд о взыскании неустойки и оспорить пункты договора. Но сначала лучше направить претензию. Это докажет в суде, что ответчик отказался в досудебном порядке урегулировать спор и должен оплатить потребительский штраф в размере 50% от взысканной суммы.
В соответствии с законом
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ)
Для более подробного ответа — необходимо ознакомиться с документами.
С уважением,
Воробьева Зоя Викторовна
Договор дома. Договор о новации мы заключили когда я заходил на ремонт.
Я бы выложил договор, но как доберусь до него
Просто по договору о новации я получился вообще бесправным. Можно ли оспорить договор о новации если он не соответствует основным законам.
Сергей, да можно оспорить.
Но срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о том, что ваше право нарушено. А это считается с даты заключения договора.
Надо спешить.
При этом, если в договоре указано соглашение о неустойке, которое не соответствует закону — вы вправе признать недействительным договор в данной части.
С уважением,
Воробьева Зоя Викторовна