8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Уплата налога на недвижимость при продаже дома

Добрый день. У нас следующая ситуация, у супруга дом в собственности с 2012 года 86 кв., мы взяли материнский капитал на пристройку мансарды, сейчас супруг будет получать свидетельство о собственности с квадратурой 140 кв., после чего по дарственной выделять доли мне и двоим несовершеннолетним детям. Этот дом мы планируем продать за 6500000, покупатель желает указать всю сумму полностью. Кадастровая стоимость дома 4000000 руб. Какой налог мы должны уплатить? И нужно ли будет супругу уплачивать налог? У супруга земельный участок в собственности 11 лет, т. е. налог за него уплачивать не нужно. Можно ли в договоре купли-продажи указать, что цена земельного участка 2500000, а цена дома 4000000 по кадастровой стоимости, чтобы для покупателя была указана вся сумма, а налог с земельного участка не платить? Заранее спасибо за ответ.

Показать полностью
, Ольга, г. Белгород
материнский капиталналог на недвижимостьматеринский капитал на пристройку

Здравствуйте!

да, Вы имеете полное право разбить в договоре общую стоимость на стоимость ЗУ и стоимость дома, при этом Вы должны указать стоимость дома с учетом п.5 ст.217.1 НК не ниже 70% от кадастровой стоимости. соответственно с дохода от продажи ЗУ налог платить не будете.

поскольку дом в долевой собственности, то чтобы получить вычет все могли в полном размере (1 000 000 рублей), то советую. продавать не как единый объект недвижимости, а доли по отдельным договорам, например, по одному ДКП один родитель, а по второму мать с детьми.

далее приобретя новый дом в том же году, родители смогут воспользоваться вычетом по подп.3 п.1 ст.220 НК, если не пользовались, и свести налогооблагаемый доход к нулю.

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Белгород

Т.е. если кадастровая стоимость дома 4000000, то в договоре купли продажи дома мы указываем 70% от этой суммы 2800000, а цена за земельный участок будет 3700000? И 2800000 мы разбиваем на два договора КП? Все верно или я не правильно Вас поняла?

Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.5
Эксперт

Т.е. если кадастровая стоимость дома 4000000, то в договоре купли продажи дома мы указываем 70% от этой суммы 2800000, а цена за земельный участок будет 3700000? И 2800000 мы разбиваем на два договора КП? Все верно или я не правильно Вас поняла?

Ольга

верно

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Налоговое право
Вопрос, необходимо ли мне платить налог с продажи квартиры или нет?
хочу продать квартиру, в собственности с 2018 года. У покупателя есть требование разделить квартиру на три комнаты. Сделка по продаже вышеуказанного имущества будет осуществлена после раздела квартиры на три комнаты и получения документов на вновь образованные объекты (комнаты) тремя договорами купли-продажи. Процессом оформления занимается Продавец, все затраты несет Покупатель. Вопрос, необходимо ли мне платить налог с продажи квартиры или нет?
, вопрос №4857060, Эльвира, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Могу ли я продать без уплаты налога и в каких случаях?
Здравствуйте. Я получил участок и дом в наследство в котором был прописан давно , это мое единственное жилье. Могу ли я продать без уплаты налога и в каких случаях ?
, вопрос №4856638, Павел, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Здравствуйте, нужно ждать згода от даты смерти или от даты вступления в наследство, чтобы продать квартиру без уплаты налога?
Здравствуйте, нужно ждать згода от даты смерти или от даты вступления в наследство, чтобы продать квартиру без уплаты налога???? 1/2доли была в собственности, 1/2досталась от мамы после смерти. Налог от этой доли только?
, вопрос №4855636, Вера, г. Псков

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
На дом наложен запрет на сделки с недвижимостью из-за долгов матери перед банком, и долгов по ЖКХ
Добрый день! У меня имеется в собственности 1/3 часть дома. Второй собственник дома - моя мать. На дом наложен запрет на сделки с недвижимостью из-за долгов матери перед банком, и долгов по ЖКХ. В данном доме я не прописана. Долги мать погасить не сможет. Год назад долги по ЖКХ начали взимать с моей зарплатной банковской карты, согласно постановлению судебных приставов. Так вот, вопрос в следующем: когда матери не станет, как мне нужно будет погашать существующие долги матери за счет дома, если на дом установлен запрет? Отдать дом в счет всех долгов матери я готова, но не более. И еще вопрос: в случае, если я приобретаю в собственность недвижимость/движимое имущество, могут ли взыскать новое имущество за счет долгов на данный дом?
, вопрос №4855318, Ирина, г. Брянск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
В 2025 году сдали его по программе трид-ын и купили новый, сейчас мне с налоговой пришло уведомление об
Добрый день, с мужем приобрели автомобиль в 2019 году оформили на мужа, затем в 2024 мы переписали его на меня на основании договора купли- продажи . В 2025 году сдали его по программе трид-ын и купили новый, сейчас мне с налоговой пришло уведомление об декларации и уплате налога с продажи, должна ли я платить налог, если машина изначально совместно нажитое имущество, которое более 3 лет.
, вопрос №4854462, Бутакова Ольга Эдуардовна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 21.09.2017