Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли совет дома иметь свой собственный счет в банке и законно ли это?
Вопрос 2 (уточненный)?
Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) еще в 2015 г. были выбраны:
• способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ);
• совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ);
• утверждено положение о совете МКД;
В 2017 г. решением общего собрания собственников помещений нашего дома был принят следующий вопрос повестки дня общего собрания:
Наделить Совет дома полномочиями на определении условий пользования общим имуществом иными лицами и заключении договоров с ними, в том числе на заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Решение принято, согласно ЖК, большинством в 2/3 от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома.
Возникают вопросы ?
Совет дома заключает договор на установку и эксплуатацию какой-либо рекламной конструкции с тем или иным физическим лицом или некоторой организацией.
На какой счет в банке и на кого конкретно должны перечисляться денежные средства после заключения этого договора?
И вообще, может ли Совет дома иметь свой собственный счет в банке и на чье имя тогда он должен открываться?
Добрый день, уважаемый Владимир!
Совет МКД не обладает субъектной самостоятельностью для заключения с кредитными организациями договоров по открытию рассчетных счетов.
Между тем, такие полномочия имеются у управляющей организации в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.Поскольку УО является юридическим лицом, то имеет полномочия аккумулировать на банковских счетах денежные средства, получаемые по договорам пользования ОИ МКД.
С уважением, Райнхард Хайдрих.
Круг лиц же, избираемых из числа собственников согласно ст. 44 ЖК РФ
— представляет собой одного или совокупность физических лиц, наделенных полномочиями заключать договоры пользования ОИ МКД со сторонними лицами.
Соответственно, в таких договорах ими указываются их личные рассчетные счета.
С уважением, Р. Хайдрих.
Уважаемый, Хайдрих!
Общим собранием дома, как вы читали, уже принято, согласно ЖК, большинством в 2/3 от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома следующее решение:
Наделить Совет дома полномочиями на определении условий пользования общим имуществом иными лицами и заключении договоров с ними, в том числе на заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Правильно ли я понимаю, что члены Совета дома наделены полномочиями заключать договоры пользования ОИ МКД со сторонними лицами.
Соответственно, в таких договорах ими указываются их личные расчетные счета.
Владимир.