Что делать, если без согласия жильцов хотят построить торговую точку во дворе?

Question

Очень близко к моему дому стоит соседний дом торцом. На 1-м этаже соседнего дома решили открыть магазин Пятерочка, а разгрузочную площадку организовать с торца их дома( там нет окон), прямо на нашем газоне, под окнами наших спален. Наш дом 14-этажный. И все 14 этажей лишаются газона под окном и приобретают заасфальтированную площадку для разгрузки продуктов и мусорных контейнеров. Представители магазина обещают за это во дворе дома поставить детские качели. Но у нас во дворе дома хорошая детская площадка. И нам важнее сохранить газон. Они говорят, что магазин со всеми атрибутами все равно будет. Так что соглашайтесь на то, что вам предлагаем. Как можно отстоять этот газон под окном, и не разрешить там разгружаться огромным машинам?

Алексей Руслин · Answer

Здравствуйте, Ольга Николаевна! В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, включается в состав общего имущества МКД и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД. Если этот газон находится в границах данного земельного участка, то любые действия, связанные с использованием данного участка третьими лицами, возможны только с согласия собственников помещений в МКД; иными словами, без вашего (собственников помещений) согласия магазин не имеет права размещать там свою разгрузочную площадку. Проблема, соответственно, в том, чтобы определить, сформирован ли вообще земельный участок, на котором расположен Ваш МКД, и находится ли этот газон в границах данного земельного участка. В связи с этим, уточните: 1) когда Ваш дом введен в эксплуатацию (до 1 марта 2005 г. или после этой даты); 2) каков способ управления Вашим МКД (ТСЖ или УК)? С уважением, А.Д.Руслин.

Бесплатная консультация юриста

Что делать, если без согласия жильцов хотят построить торговую точку во дворе?

У вас похожая ситуация?