Можно ли совершить куплю-продажу квартиры с незарегистрированным правом собственности?

У продавца право собственности на квартиру возникло на основании п.4 ст.218 ГК РФ. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, он обязан был зарегистрировать это право собственности, но этого не сделал. Что дальше?.. Собственником он быть не перестал и, соответственно, на основании ст. 209 ГК РФ, волен распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и отчуждать. По договору купли-продажи я приобретаю эту квартиру. Вот у меня право собственности возникнет с момента регистрации этой сделки. Вправе ли Росреестр отказать мне в регистрации? Если да, то по каким основаниям?, продавец не зарегистрировал свое право собственности?.. Хорошо, привлеките его к ответственности за невыполнение обязательства, но почему мои права будут нарушаться? Какой нормой права определена зависимость регистрации уже имеющегося права собственности к распоряжению имуществом?