Добрый день!
Купли с супругой квартиру в ипотеку в 2008 году. Использовали Материнский капитал для гашения в 2014 году. Полностью погасили в 2017 году и выделили доли детям по 5%. (с 2008 года было по 50% у нас с супругой)
В 2017 году получилось у нас с супругой по 45% и у детей по 5%
Квартиру продаем, вопрос: Кто и сколько должен заплатить налога с продажи квартиры?
Заранее спасибо!
Михаил, здравствуйте. Вы с супругой не платите ничего, так как стали собственниками в 2008 году, и изменение размера доли в праве не влечет изменения срока владения недвижимостью. То есть Вы владели имуществом более 3-х лет, поэтому декларацию за себя не подаете, налог не платите. А вот дети стали собственниками в 2017 году, соответственно, они должны заплатить НДФЛ — каждый 13% от их доли (5% от стоимости квартиры). Можно воспользоваться имущественным вычетом: уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей. Скорее всего, в Вашем случае налог к уплате составит 0 рублей. За детей подают декларацию и уплачивают налог их родители.
Поскольку квартира продается как долевая собственность, сделку купли-продажи придется оформлять через нотариуса.
Нотариус проверит наличие согласия всех долевых собственников на оформление сделки и оформит соответствующий договор.
Налог с продаж в такой ситуации будет рассчитываться с суммы сделки, превышающей 1 миллион рублей и составит 13 %.
Полагаю, вы сможете сами рассчитать сколько придется заплатить каждому владельцу доли.
Помните только, что от этого налога освобождаются в настоящее время все те, у кого квартира в собственности свыше пяти лет
