Оплата площади балконов по ДДУ

Question

Заключил договор ДДУ в 2004. Проект изменился, площадь выросла на 11 м.Подписал доп.уточняющй площадь. Дополнительно оплату не проводил, т.к. договорились так 4. Указанная площадь квартиры уточняется на основании обмеров, произведенных МУП БТИ после окончания строительства объекта. Дольщик доплачивает за излишки общей площади, превышающие (тут исходная оплаченная площадь по договору) кв.м, из расчета стоимости 1 кв. м (п. 2.1. договора), что составляет *** (***тысяч) рублей за 1 кв.м. Т.е. фактически квартира сейчас оплачена не полностью. После обмера Застройщик требует доплатить, включив в общую площадь площадь балконов с коэф. 1. Угрожает рассторгнуть договор. Что делать в данной ситуации?

Евгений Каргапольцев · Answer

Алексей, здравствуйте. Во-первых, необходимо разобраться, за счет каких помещений произошло увеличение площади. Если застройщик предъявил вам требование об оплате в письменном виде, то следует дать ответ, что Вы согласны произвести доплату в размере стоимости квартиры исходя из ее фактической площади за вычетом уплаченного, при этом в соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ 5.Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с ч.4 ст.19 ЖК РФ 4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Такими правовыми актами служит ПОЛОЖЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденное ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, во исполнение которого принята Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37. В соотвествии с п.3.37 данной инструкции 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Николай Рудь · Answer

Добрый день, по договору долевого участия застройщик уложился в сроки. оговоренные сторонами по строительству объекта? Можно попробовать, при нарушении сроков, предъявить встречное требование, там сумма будет более чем приличная. Какова общая площадь квартиры?

Ольга Николаева · Answer

Алексей, добрый день В самом ДДУ и доп.к ДДУ у Вас значится общая проектная площадь, т.е. площадь включающая вспомогательные помещения, балконы с коэф.0.3 и лоджии с коэф.0,5. И цена квадратного метра общей площади квартиры у Вас в доп.соглашении определена. Так же говорится о доплате после обмеров БТИ именно за 1 кв. метр общей (проектной) площади. Не жилой! А где Вы увидели, что площадь балкона считают с коэф.1 после обмеров БТИ? Вам требование прислали на доплату?