Правомерно ли увеличение арендной платы?

Добрый день Подскажите,пожалуйста. Мы арендуем нежилое помещение в научном институте. Во время аренды в 2005 году нами была проведена переделка арендуемого помещения приведшая к увеличению площади. Переделка временная, мы при прикращении аренды согласны вернуть все в исходное состояние. Переделка совершена нами на свои деньги и своими силами. Данная переделка не затрагивает несущие конструкции и не меняет их.

Данные изменения зафиксированны в кадастровом паспорте,приложенном к гос.договору аренды. Договор аренды заключен на площадь помещения без переделок. Сейчас арендодатель намерен увеличить арендную плату на площадь переделок. Нл ведь мы сами увеличили полезную площадь помещения. Прав ли арендодатель и устанавливает ли ,автоматически, внесение в кадастровый паспорт переделок, право собственности арендодателя на дополнительно созданную нами рабочую площадь. Если кратко -сняли помещение пустое с голыми стенами высотой 7 метров. Сделали навесной потолок над витринами с аделанными светильниками ,а сверху сделали полубалкон (не капитальный) из сварных конструкций, с лесенкой и пьем там чай и переодеваемся. Даже стены не сверлили. А арендодатель внес балкон в план бти и говорит,что он теперь тоже подлежит арендной плате. Так ли это?