Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли извещать всех совладельцев участка при продаже доли одним совладельцем другому?
Земля находится в общей долевой собственности у четырех совладельцев с выделением участков с правом пользования по суду. Один совладелец хочет продать свою долю другому совладельцу, который согласен купить. Надо ли извещать остальных совладельцев?
Дом находится в раздельной собственности у трех владельцев. Один владелец хочет продать свою часть дома владельцу другой части дома. Надо ли извещать владельца третьей части дома?
Добрый день, Елена!
1) Согласно ст. 250 ГК
.1 При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
ч.2 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
2) Если дом находится в раздельной собственности то на него правила о преимущественном праве покупки не распространяются.
Добрый день Елена Александровна.
Никаких согласий у других членов долевой собственности брать не нужно, если продается одному из членов долевой собственности.
Вам необходимо обратиться к нотариусу за составлением договора, поскольку все сделки с долями в обязательном порядке должны быть оформлены у нотариуса.