Общая долевая собственность, доля в праве 1\2. Хотим оформить ка отдельное домовладение.Соседи согласны. Есть расхождения площади-по свидетельству она меньше. Обязательно ли нужен суд.
Валентина, здравствуйте!
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности,может быть разделено между ее участникамипо соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из указанного следует, что если соседи согласны, то достаточно составить письменное соглашение. Если такое соглашения нет, то тогда только через.
Если Вам нужна дополнительная консультация, обращайтесь в чат.
С уважением к Вам, юрист Дмитрий.
У нас расхождение в площади — кто их узаконит. Рос реестр или нотариус
Валентина, росреестр и нотариус это не делают. Вам нужно, если согласны соседи составить соответствующее соглашение о разделе имущества в натуре с указанием фактической площади, можете привлечь специалиста, который сделает заключение, сделает замеры.
В соглашении расписываете каким образом разделяете имущество. Вот как пример http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_4212.htm
Далее подаете документы в Росреестр для регистрации. Аналогично, если бы Вы подали иск в суд, после чего получили решение суда, которое бы направили в Росреестр.