Правомерно ли юрист требует отказ от права проживания?

  Нет, такого заявления от жильца не требуется.Он теряет право пользования жилым помещением после снятия с регистрационного учета (выписки)и выезда на другое постоянное место жительства.

  Соответственно не требуется данный факт удостоверять нотариально, так что вести его к нотариусу нужды нет.

  Жилец, у которого сохраняется право пользования квартирой (отказавшийся от участия в её приватизации) при выписке укажет в заявлении -" в связи с переменой места жительства", вот и всё

Ирина, добрый день! Право на проживание в жилом помещении лица, отказавшегося от приватизации не абсолютно и в случае его добровольного снятия с учета и выезда из данного жилого помещения он от этого права фактически отказывается, аналогичные выводы нашли отражение, например в Определении Верховного Суда РФ от 04.08.2015 N 49-КГ15-7
 

Таким образом, сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент его приватизации у лица, в последующем добровольно отказавшегося от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением бессрочно.

поэтому требование юриста покупателя не обосновано, если будет настаивать — то в итоге по его вине и соответственно вине покупателей может сорваться сделка, добровольного снятия с учета лица, отказавшегося от приватизации в данном случае вполне достаточно для продажи квартиры без каких либо последствий описанных юристом покупателей

В ней есть прописанный до приватизации и отказавшийся от права собственности.

Ирина

Ирина, согласно 

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»КонсультантПлюс: 

Статья 19
 

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В данном случае человек отказался от приватизации и приобрел бессрочное право пользования жилым помещением. 

Прописка и бессрочное право пользования жилым помещением это разные понятия и у них разные правовые последствия.

То, что он снялся с учета и уехал, не означает, что он отказался от своего бессрочного права пользования жилым помещением. После снятия с регистрации, выписки, у него есть право даже при новых собственниках потребовать вселения в квартиру. Этого и боится новый Покупатель и перестраховывается. Как вы можете стопроцентно гарантировать Покупателю, что после выписки этот человек не даст кому-то доверенность и не начнет судиться с новыми Покупателями? Ничего предосудительного со стороны Покупателя и его юриста, который защищает интересы своего Клиента, нет.

В договоре купли-продажи как правило указывается, что ФИО имеет бессрочное право пользования жилым помещением. Вы можете в договоре прописать, что лиц, у которых имеется бессрочное право пользования жилым помещением нет.

В вашем случае я бы советовала, чтобы данное лицо написало расписку примерно такого содержания:

«Я, ФИО, отказываюсь от бессрочного права пользования жилым помещением по адресу________, т.к. я выехал на иное постоянное место жительства и зарегистрирован по адресу_________ постоянно.

 Данный отказ дан не под давлением, не в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств, не под угрозами.» 

Данную расписку можно написать и без нотариуса.