Ответственность за организацию хостела в жилом помещении

Question

Здравствуйте! Я ИП и соственник жилого помещения. Сдаю квартиру другому ИП, который организовал хостел в моей квартире. Сецчас получила извещение от суда о явке на судебное разбирательство от МОО пртребителей ЦКБТиУ о признании организации хостела в нарушении ЖК РФ. Скажите как мне поступить и какую ответственность я несу за это. Пооще говоря, что мне за это будет? При этом я нахожусь уже 2 месяца в больнице за рубежом в лежачем состоянии после операции и приехать в боижайшее время в Россию не смогу. Что можно сделать в этой ситуации? Заранее спасибо. Анна

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анна. Судя по всему иск у Вас гражданский, а не об административном правонарушении. Явка в этом случае не обязательна, если только суд не установил ее обязательной. Можете направить в суд возражения, сославшись на то, что Вы передали имущество в аренду для проживания. Если в суде будет установлено, что жилое помещение используется не по назначению, не для проживания, то могут далее привлечь к административной ответственности. «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Вероятнее всего привлекать должны Вашего арендатора а не Вас, так как не Вы используете ее не по назначению Направьте в суд в дополнение к отзыву копию договора аренды. С уважением! Г.А. Кураев

Алексей Колганов · Answer

Что можно сделать в этой ситуации? Заранее спасибо. Анна Здравствуйте Анна, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно как минимум видеть сам иск и договор аренды. http://sudact.ru/regular/doc/n... Согласно положениям национального стандарта Российской Федерации «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам. ГОСТ Р 56184-2014», утв. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23.10.2014 хостелом является экономичное средство размещения, предназначенное для временного проживания преимущественно для малобюджетного туризма, имеющее номера (комнаты) различной вместимости и санузлы, как правило за пределами номера (комнаты), а также помещения для общения гостей. Из положений Жилищного кодекса РФ следует, что хостелы не относятся к жилым помещениям. В силу положений ст. 22 ЖК РФ и Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 518-ст деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.Действующим законодательством к организации гостиничного бизнеса предъявляется ряд санитарно-эпидемиологических, технических и т.д. требований, которые в данном случае нарушаются. К особым требованиям относятся положения п. 3 ст. 288 ГК РФ о том, что размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое . Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, для организации гостиницы и оказанию соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы. К Вам обратилась общественная организация, а не гос.орган, которая хочет подзаработать немножко как я понимаю. Поэтому нужно видеть их требования и сам иск, по сути можете удаленно выдать доверенность нотариальную юристу и он сходит за Вас в судебное заседание. Если Вы в стационаре — такую доверенность может заверить глав.врач леч.учреждения. А вот результатом их обращения уже может быть иск прокурора в защиту неопределенного круга лиц.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте. Во первых если это общество потребителей то никакой штраф или предписание они выносить не могут. Они действуют на основании закона о защите прав потребителей но они могут лишь фиксировать нарушение именно по защите прав потребителей и отправить его например в роспотребнадзор для проведения проверки. И штраф будут выносить уже гос органы. Сейчас речь может идти максимум о признании вашей организации в том что нарушает права потребителей. Выложите этот документ на всякий случай- посмотрим.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Могут привлечь и Вас как собственника, так что ту надо быть максимально внимательной. Пример практики Несмотря на это, собственником данного жилого помещения не предпринимаются меры по пресечению незаконного использования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, что создаёт угрозу для жизни и здоровья, как жильцов жилого дома, так и неопределенного круга лиц граждан, временно вселяемых в данную квартиру. https://rospravosudie.com/cour... Вам надо направить возражение прежде всего, почему вы считаете Вас не надо наказывать. При рассмотрении данного вопроса суд будет смотреть ст. 288 ГК РФ и 17 ЖК РФ, которые указывают на назначение жилого помещения. в целом надо видеть документы. Но мне видится, что требования могут признать обоснованными (смотря ещё какие у них требования), если назначение помещения не было изменено. И Вы как собственник прежде всего должны были за этим следить. Надо смотреть их требования, плюс также они могут подать соответствующий сигнал в Роспотребнадзор, который также примет соответствующие меры. плюс жалоба может придти в прокуратуру, дальше уже прокурор обратится с иском.