Сроки действия договора
07.08.2013 был заключен договор с Арендатором:
" п.2.1 Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует 60 (шестьдесят) месяцев. Стороны, руководствуясь п.2 ст. 425 КГ РФ, пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон возникшим с момента фактической передачи Объекта в пользование Арендатора.
п.2.2 Государственная регистрация настоящего договора осуществляется силами и за счет Арендатора в течение 1 (одного) месяца с момента предоставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации договора, предусмотренных п.5.2.2 договора"
Теперь ситуация в том, что объект арендатор принял 01.06.13 и начал платить, исправно, а в октябре 2014 года на объект было наложено ограничение на регистрационные действия и вот тут я узнал, что Арендатор договор не зарегистрировал, и не смог этого сделать вплоть до снятия ограничений. Таким образом гос регистрация произошла 18.08.2016 года.
Теперь вопрос, так до какой даты теперь действует данный договор :
до 07.08.18 если считать с момента подписания
до 31.07.18 если считать с момента передачи объекта
до 18.08.21 если считать с момента гос регистрации
(в последнем случае получается что договор будет действовать фактически более 8 лет)
Отсюда следует, что все 3 варианта исчисления дат, предложенные Вами некорректны.
Если же информация о неисполнении обязательств по регистрации не была известна второй стороне, то по общему правилу срок будет идти с буквального исполнения требований по его регистрации (ст.431 ГК РФ), то есть с 18.08.2016 года.