Каковы риски покупки квартиры по переуступке прав по ДДУ?

Question

Хочу купить квартиру в сдающемся доме по переуступке. ЖК Город в Санкт-Петербурге - это известный в прошлом долгострой. Сам в свое время чуть не влип (подумывал купить там квартиру). Там на несколько лет стройка затихла, потом застройщика признали банкротом, было много шума, правительством было создано ГУП «Центр содействия строительству» под контролем которого сейчас всё достраивают. 2 корпуса уже сданы и собственность в них вроде получена - живут там люди. Еще пара корпусов будет сдаваться вот вроде буквально в этоммесяце. Не думал, что снова буду ломать голову, не купить ли там что-то.. Но сейчас есть интересное предложение в домах 6б и 6в, которые, вроде как, вот вот сдадут. Должны были 15 июня сдать, но комиссия не приняла из-за того что много строительного мусора было и не благоустроена до конца территория вокруг домов. Внешне дома выглядят как готовые. Люди, вчера ходил, суетятся там - доделывают. У меня вопрос: если покупать сейчас квартиру там по переуступке ДДУ от физ.лица, то какие риски есть? На сколько они велики? Сейчас ООО Планета вроде занимается стройкой с ООО Ман, говорят, Планета эта в предбанкротном состоянии, что его искусственно поддерживают пока. А если банкротство? что тогда мне грозит? С одной стороны, правительство после всего шума заинтересовано побыстрее сдать и отчитаться на верх о решенном вопросе. С другой стороны, сроки уже переносили не раз. Хоть сейчас похоже уже что всё близится к завершению и об этом говорят все. Говорил с разными агентами, дольщиками - вроде, насчет этих корпусов 6б и 6в все настроены оптимистично. Видно что они, в общем, готовы и что вокруг них суетятся строители. Даже вчера газоны подстригали вокруг домов рабочие. Видно что наводят красоту вокруг домов, чтобы сдать. Но не ясно вот что: что будет, если ООО Планета признают банкротом? В случае если дом сдан/не сдан. В переуступке получается третья сторона - это застройщик компания, которой уже нет? Эта ГК Город?.. А кому платить за переуступку и кого извещать о переуступке? Нет ли каких-то дополнительных рисков при переуступке этого объекта из-за того что менялись застройщики, подрядчики? Как наиболее безопасно оформить переуступку по этому объекту? И стоит ли вообще во всё это ввязываться (на сколько риски велики)?

Давид Нагдалиев · Answer

Александр, история с Ленинским парком мутная. Если влезать в эту историю, то лучше все просчитать. Без нормального анализа документов, компаний и алгоритма сделки, Вы не снимете вопросы которые Вас волнуют. Рисков 2 вида: 1. Опять попасть в долгую историю и банкетный процесс; 2. Как правило кто бы не влез достраивать, строят они из самых дешевых материалов. Если будет банкротство, и если в кратко, то нужно включаться в реестр кредиторов, затем кредиторы на собрании будут решать судьбу объекта. Если достроен то будет решаться вопрос о возможности передачи его дольщикам, если не достроен, то вопрос о возможности достройки, и о том, как и кто будет достраивать. По поводу вопроса кому платить. Вообще лицу которое переуступает Вам право, однако важно проверить он сам оплатил квартиру или нет. Если кратко, то так, а вообще лучше исключите «элемент удачи» из сделки и проверьте каждую деталь.