Должен ли продавец вернуть покупателю залог при отказе в продаже недвижимости?

Добрый день. Если сделка не состоится по вине продавца, то он будет обязан вернуть залог. Залог это скорее больше гарантия для продавца. Ведь в случае, если покупатель в силу каких-либо причин откажется от сделки, то сумма залога не возвращается. В этом и заключается разница между залогом и авансом. Аванс уплачивается и зачитывается в качестве частичного расчета за приобретаемое имущество. То есть, в случае отказа от исполнения договора, он возвращается покупателю. 

Здравствуйте, Наталья.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом предварительным договором может быть установлено и условие о задатке (ч.4 ст.380 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.381 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Существенным условиемпредварительного договора будет его предмет. Если половина дома представляет собой долю в праве, то у продавца будет иметься обязанность соблюдать преимущественное право покупки правообладателя второй доли в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если же половина дома -это отдельный обект недвижимости, то это правило не применяется. Важным  моментом будет являться то, что будущий продавец действительно является наследником, что должно документально быть подтверждено. 

Для расширенной консультации и составления документов Вы можете обратиться ко мне в чат. (кнопка «общаться в чате»).

Всего доброго!