Плата за электричество общего пользования после изменения точки подключения к электросетям

Игорь, добрый вечер! Если подходит к Вашей ситуации строго с точки зрения закона, то согласно п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии, утв.
Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861

Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

плату за данную услугу можно взимать только получив тариф на услуги по передаче, а чтобы его получить надо соответствовать определенным критериям (протяженность сетей, наличие ТП разных уровней напряжения и т.д.). Собственно тариф на услуги по передаче ЭЭ как раз состоит из затрат на содержание и затрат на оплату потерь в сетях, поэтому собственно взимание такой платы с Вас было незаконным, по этому вопросу можно обратится в УФАС так как на них п. 2 постановления №861 как раз и возложен контроль за соблюдением указанных Правил. С другой стороны, если проводить аналогию, и кроме собственно пользования ранее сетями ТСЖ иными объектами инфраструктуры, принадлежащими ТСЖ членом которого Вы не являетесь, согласно ст. 8    Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядкена территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

т.е. если тот же проезд общий Вами по факту используется ТСЖ вправе требовать заключения договора на его пользование и соответственно взимать за это плату. Хотя речь о ТСЖ а не СНТ ДНТ о которых говорит данный закон аналогия уместна если есть общее имущество ТСЖ которым вы пользуетесь.  

Здравствуйте, Игорь!

Главный вопрос заключается не в точке подключения к электросетям, а в том, кто является собственником электрических сетей коттеджного поселка. Есть два возможных варианта:

1) электрические сети коттеджного поселка принадлежат всем собственникам домов в коттеджном поселке на правах общей долевой собственности, а ТСЖ только управляет данным имуществом

Статья 123.12 ГК РФ. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В данном случае бремя содержания электрических сетей ложится в силу ст.210 ГК РФ на всех сособствеников, в т.ч. и на Вас вне зависимости от схемы подключения Вашего дома к электрическим сетям.

2) собственником возможно является непосредственно ТСЖ.

В этом случае Вы уже не являетесь собственником сетей, а значит бремя содержания сетей на Вас в силу закона не ложится. А в силу договора оплачивать содержание (в т.ч. и потери) сетей Вы можете только в случае, если для ТСЖ будет установлен соответствующий регулируемый тариф (в силу нормы, приведенной коллегой), но это вряд ли на практике случится.

Что касается освещения, то я бы прежде всего рекомендовал уточнить, в чьей собственности находятся земли, не принадлежащие конкретных собственникам коттеджей — проезды и т.п. (возможно также в общей долевой собственности, возможно в собственности ТСЖ, а возможно это и муниципальная собственность). От этого будет зависеть ответ по поводу правомерности начислений за освещение.