МЖЗ - Высота забора?

Здравствуйте

Если у вас участок дачный, садоводческий — то там 1.5 метра высота максимум

6.2*. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

«СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

+

Основные правила, определяющие требования к застройке земельного участка малоэтажного дома, содержатся в «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94).
Малоэтажной жилой застройкой является застройка домами высотой до 3-х этажей включительно (п. 5.1.1).Высота забора законом регламентирована только для садовых и дачных участков: по строительным нормам высота ограждения не должна превышать 1,5 м (п. 6.2 «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

Сперанская Л.В. Ограждение земельного участка // 2018.

поэтому в 1 очередь надо разбираться с вашим участком.

2 Момент- надо учитывать что если вы как то забором будете ей мешать пользоваться участком- то это может быть основанием для иска в суд уже в рамках гк (ст 304) чтобы требовать прекращения нарушения ее прав. Но тут она должна доказать- в чем именно нарушение ее прав.

Разрешение на строительство — отдельный вопрос — и его вам могут дать только если всем нормам объект соответствует, иначе просто будет отказ.

Здравствуйте.

В целом высота заборов установлена только для садовых и дачных участков:

«СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ

6.2*. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Но соседка может ссылаться на общую норму Гражданского кодекса о защите её прав:

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

И суд может обязать Вас уменьшить высоту забора

Здравствуйте, Иван. Представленная выписка не верна. Скорее всего она подготовлена на основании акта, утратившего силу. 

Высота ограды определяется на основании акта соответствующего муниципального образования. Согласно ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АКБЕРДИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИГЛИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН определяются предельные параметры строительства. Согласно ст. 52 этих правил предельная высота ограды для ИЖС составляет 1,5 м. Ознакомиться с ПЗЗ можете на сайте администрации http://sp-akberdino.ru/2018/01...

Здравствуйте!

В настоящее время высота ограждения регламентирована на федеральном уровне только для садоводческих и дачных участков  (СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений»). Для участков ИЖС высота заборов определяется органами местного самоуправления.

Я смог найти следующий нормативный правовой акт, который устанавливает высоту забора до 2 метров, ознакомиться можете по ссылке:

Решение Совета от 22 мая 2018 года № 611 “О внесении изменений в решение Совета сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 10 ноября 2017 года № 497 «Об утверждении правил благоустройства, озеленения, обеспечения чистоты и порядка на территории сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан”

http://iglino-sp.ru/2018/05/23...

Добрый день!

Добавлю к разъяснениям коллег. 

Высоту забора в Вашем случае действительно регламентируют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Акбердинского сельсовета. В открытом доступе находятся ПЗЗ от 18.08.2017 и более старая редакция от 18.11.2015. Обе редакции предусматривают максимальную высоту ограды применительно к индивидуальному жилому строительству максимум 1,5 метра. При этом примечании (3) к статье 52 действующей редакции указанных правил указано, что

В случае, если земельный участок образован до вступления в силу настоящих правил, к нему применяются нормы законодательства, действовавшие на момент его образования"

Т.е. важно соотнести момент образования земельного участка с действующими в то время нормами.

Далее. Судебная практика по данному вопросу скудна. Нашел интересное решение Наро-Фоминского городского суд по делу № 2-3816/2015 от 14.12.2015, вступившее в законную силу 30.03.2016.

В данном деле истец просил, в том числе: 

«привести высоту возведенного металлического глухого ограждения высотой… в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства установленного градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского поселения Апрелевка (ст. <данные изъяты> путем демонтажа установленного забора и установкой нового высотой № либо привести в соответствие уже установленный забор»

Суд отказал в удовлетворении требований, мотивируя это тем, что:

"… экспертом было установлено что высота данного ограждения составляет №, что превышает предельные параметры разрешенного строительства установленного градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского поселения Апрелевка <данные изъяты> Однако факт нарушения каких-либо прав и законных интересов ФИО61 не установлено. Таким образом, из представленных доказательств стороной истца, суд приходит к выводу, что сам факт нарушения градостроительных норм не свидетельствует о нарушениях прав истца отсюда оснований для удовлетворения искового требования о сносе забора или уменьшения его высоты до высоты № м не имеется."

Соответственно главным обстоятельством для принятия соответствующего судебного решения (в случае подачи соседкой иска) будет являться наличие факта нарушения существованием Вашего высокого забора ее прав.  А нарушение таких прав следует доказать.