Законно ли требование перевести землю под коммерческое пользование, если ИП сдает посуточно комнаты в своей 1/2 части дома, где сам проживает?

.Если закрыть ИП, и сдавать комнаты через договор о сдаче жилья внаем, то тогда не нужно переводить землю? Можно ли оставить табличку «КОМНАТЫ» на воротах?

Олег

Олег, добрый день! В данном случае действительно имеет место нецелевое использование земельного участка. Согласно ст. 7 Земельного кодекса

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор, утвержденный

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 в части вида целевого использования «Жилая застройка» (код 2.0) прямо указано что

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
— с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

Олег, здравствуйте. У Вас ситуация неоднозначная. С одной стороны, конечно, Вы используете участок в предпринимательских целях, что не соответствует виду разрешенного использования. Но с другой — Вы проживаете в жилом доме, так же как в нем проживает и второй собственник участка. Поэтому изменение ВРИ участка я не считаю правильным выходом. В данном случае надо посмотреть — какие виды вспомогательного использования предусмотрены Правилами землепользования и застройки для земельных участков в данной территориальной зоне. Вспомогательные виды разрешенного использования — те, которые устанавливаются в дополнение к основному виду, без изменения основного вида разрешенного использования.

Здравствуйте Олег.

Может ли госземконтроль прислать штраф за нецелевое использование земли?

Госземнадзор в лице Росреестра может все что угодно. Но как вариант, чтобы все оставить как есть и не получить штраф по ст. 8.8 КоАП РФ, рекомендую изучить ПЗЗ муниципального образования. Если в нем есть вид разрешенного использования отнесенного к группе 5 (связанные с предпринимательской деятельностью) то подайте заявление через МФЦ о выборе дополнительного ВРИ и тогда формально никакого не целевого использования не будет на основании.

ч. 4 ст. 37 ГрК РФ

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Сейчас у земельного участка может быть несколько ВРИ.

п.п. 4 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;