Как расторгнуть договор долевого участия?

Добрый день

1.Сколько раз застройщик имеет право переносить сроки сдачи?

Нисколько.

Застройщик должен передать квартиру в срок, установленный договором. Соотвественно если вы письменно соглашаетесь продлить срок — то в срок, указанный в соглашении. При этом соглашение о продлении сроков вы не должны подписывать

2.Могу ли я расторгнуть ДДУ с застройщиком имея на руках действующую ипотеку?

Да, если просрочка по заключенному вами соглашению о продлении сроков составляет более 2-х месяцев

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

3.Можно ли себя обезопасить перед расторжением договора, чтобы не остаться без квартиры и без денег? Например, узнать в банке есть ли средства у застройщика для возврата их дольщику согласно фз.214, а затем запускать процедуру расторжения?

4. Какую, реальную, компенсацию можно получить по решению суда исходя из практики? (на примере моей ситуации)

Все зависит от платежеспособности застройщика. В теории можно взыскать все уплаченные деньги, компенсацию убытков (в том числе в в виде процентов по ипотеке, моральный вред, проценты, в некоторых случаях расходы по найму квартиры, если вы снимаете) Если у него есть деньги и имущество для обращения на них взыскания по вашему требованию, то вы получите деньги, если нет, то даже если вы выиграете суд, решение будет практически неисполнимо

Например, узнать в банке есть ли средства у застройщика для возврата их дольщику согласно фз.214

Вам такую информацию не предоставят

1.Сколько раз застройщик имеет право переносить сроки сдачи?

Руслан

Застройщик обязан сдать дом и передать Вам квартиру в соответствии с условиями зарегистрированного ДДУ. Перенос сроков — нарушение условий договора.

2.Могу ли я расторгнуть ДДУ с застройщиком имея на руках действующую ипотеку?

Руслан

В силу закона неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца является основанием для расторжения договора. 

3.Можно ли себя обезопасить перед расторжением договора, чтобы не остаться без квартиры и без денег? Например, узнать в банке есть ли средства у застройщика для возврата их дольщику согласно фз.214, а затем запускать процедуру расторжения?

Руслан

Информацию о наличии денежных средств в банках на счетах застройщика Вам вряд ли предоставят. Но самого застройщика можно проверить, например, на предмет судебных споров (в том числе с контрагентами) и исполнения им судебных решений. Это даст некоторую информацию о состоянии дел у застройщика.

4. Какую, реальную, компенсацию можно получить по решению суда исходя из практики? (на примере моей ситуации)

Руслан

Если речь идет о неустойке за просрочку, то суды взыскивают в среднем от 50 до 70 % от заявленной суммы.

5. Какие документы нужны для подачи иска в суд на выплату компенсации?

Руслан

Как минимум, сам ДДУ, документы о расчетах с застройщиком, копии претензий.

Здравствуйте! В целом многоуважаемые коллеги на все Ваши вопросы уже ответили, есть лишь некоторые уточнения. 

1. Согласно ст.6 ФЗ-214, застройщик по собственной инициативе переносить сроки сдачи объекта не может, а может лишь только по письменному соглашению с Вами;

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Расторгнуть ДДУ с ипотекой возможно, однако нужно внимательно читать, что на этот счет указано в Вашем договоре с банком, наверняка банк нужно уведомлять, а также могут иметь место иные существенные последствия для Вас. Вы прекрасно понимаете, что если ранее долг был обеспечен недвижимостью то в случае расторжения ДДУ Банк останется без залога. Многое тут зависит всё таки от того какие договоры (договор) Вами были заключены;

3 Относительно платежеспособности застройщика, есть масса общедоступных способов выяснить его самочувствие. Это и картотека арбитража по месту регистрации юр.лица и база ФССП и сайты застройщиков, СМИ… но вот официально узнать, где у застройщика счета и сколько на них денег, Вы сможете после получения исполнительного листа о взыскании с него денег. Не берем возможные знакомства в банках и пр…

4 На счет реальной компенсации, в Краснодаре… это отдельная тема) Неустойку порой урезают и серьезно… Бытует мнение, что есть внегласное указание свыше о том, что если  застройщик более менее живой и чего то там доделывает потихоньку, то неустойка большая не будет. А если застройщик фактически умер то можно присудить хоть миллиард — это же все равно на бумаге. Размер неустойки у живых застройщиков в Краснодаре может быть и 50 и 100 тысяч при аналогичной с Вашей ситуации. Лучше подавать в районе там неустойка больше)

5 Документы: иск, претензия, договор, документ об оплате договора, остальное в зависимости от нюансов.