Совместить усн 6% и патент для разных видов деятельности одновременно у ИП


Можно ли совмещать патент для недвижимости и усн 6% для основной деятельности? Как правильнее поступить в данном случае?

Артем

Артем, добрый вечер! Да, НК РФ допускает совмещение в рамках одного ИП указанных налоговых режимов по разным видам деятельности.  Согласно ст. 346.43 НК РФ применение ПСН возможно в том числе

19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

также потребуется в соот. со ст. 346.53 НК РФ вести отдельный налоговый учет по доходам с ПСН

Налогоплательщики в целях подпункта 1 пункта 6 статьи 346.45 настоящего Кодекса ведут учет доходов от реализации, полученных при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, в книге учета доходов индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения, форма и порядок заполнения которой утверждаются Министерством финансов Российской Федерации.

форма и порядок ведения книги учета на ПСН установлен  

Приказом Минфина России от 22.10.2012 N 135н

Добрый день! 

Можно ли совмещать патент для недвижимости и усн 6% для основной деятельности? Как правильнее поступить в данном случае?

Если поменять основной вид деятельности на сдачу недвижимости в аренду?

Деятельность будет вестись в одном регионе? 

Можно ли совмещать патент для недвижимости и усн 6% для основной деятельности? Как правильнее поступить в данном случае?

Артем

Здравствуйте. Да, конечно, Вы можете заняться указанным видом деятельности взяв на него патент. Согласно ст. 346.43 НК РФ такой вид деятельности как сдача в аренду собственного недвижимого имущества является одним из видов деятельности, на который можно взять патент.

При этом учтите, что Вам следует обеспечить раздельный учет этих видов деятельности, имея отдельную книгу учета для ПСН. Обратите внимание на на:

Статья 346.45 НК РФ — Порядок и условия начала и прекращения применения патентной системы налогообложения

В случае, если индивидуальный предприниматель планирует осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента (за исключением патентов на осуществление видов предпринимательской деятельности, указанных в подпунктах 10, 11, 32, 33 и подпункте 46 (в части, касающейся развозной и разносной розничной торговли) пункта 2 статьи 346.43 настоящего Кодекса) на территории, которая определена законом субъекта Российской Федерации в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 8 статьи 346.43 настоящего Кодекса и на которой он не состоит на учете в налоговом органе по месту жительства или в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему налогообложения, указанное заявление подается в любой территориальный налоговый орган по месту планируемого осуществления указанным индивидуальным предпринимателем предпринимательской деятельности, кроме случая, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта..

Ничего более Вам не требуется — ведите раздельный учет и отчитывайтесь по УСН отдельно.

Если поменять основной вид деятельности на сдачу недвижимости в аренду?

Артем

Ничего в этом случае менять не надо.