Должен ли собственник цокольных помещений заключить договор или соглашение с жильцами?

Здравствуйте,  Маргарита Алексеевна.

Разрешение собственников не требуется, необходимо было получение разрешения администрации, если был перевод жилого помещения в нежилое или была перепланировка или переустройство помещений.

Если была реконструкция, то тогда необходимо получение согласие собственников МКД, так как затрагиваются несущие конструкции.

Возможно имеются нарушения СанПин по воздуховодам или по шуму, можете жалобу в Роспотребнадзор подать для проведения проверки, до этого придется правда сначала претензию владельцам магазина направить.

Само по себе размещение продуктового магазина не противоречит законодательству.

Вот положения СНИП в подтверждение.

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* — в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека._______________* Классификация городов — по СП 42.13330.Не допускается размещать:- специализированные магазины товаров бытовой химии и других, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.Примечание — Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150;- специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой или мелкооптовой торговли, а также складские помещения при встроенных стоянках автомобилей, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, размещаемых во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях;- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч**; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м); бани;_______________** Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.

Вероятно ошибка оригинала. Следует читать «м». — Примечание изготовителя базы данных.

— предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

_______________Вероятно ошибка оригинала. Следует читать «м». — Примечание изготовителя базы данных.

— прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

_______________Вероятно ошибка оригинала. Следует читать «м». — Примечание изготовителя базы данных.

— производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в том числе пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 и СП 118.13330.

От имени собственников, может выступать лицо, выбранное на общем собрании в соответствии со статьями 44-46 Жилищного кодекса РФ.

Могу помочь Вам составить обращения в Роспотребнадзор и в администрацию для проверки законности создания магазина и законности его деятельности.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте! 

Нет, такого соглашения не требуется. Так как

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Если есть существенные нарушения вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию