Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доступ к техническим помещениям в торговом центре
Приобрели технические помещения в действующем торговом центре.
В данных помещениях проходят коммуникации.
У помещений имеются кадастровые номера.
Имеем ли мы право ограничивать доступ в наши помещения ?
Известно что когда речь идет о технических помещения в многоквартирных домах - там собственники обязаны предоставлять доступ.
А в случае торгового центра какие права мы имеем как собственники? Обязаны ли предоставлять доступ?
Здравствуйте Александр.
Так как у помещений есть кадастровые номера и права на них зарегистрировано в ЕГРН априори (по умолчанию) никто не вправе в них проникать без Вашего согласия.
Но собственника этих коммуникаций или иных помещений в торговом центре никто не лишит права предусмотренного ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Или требовать установления частного сервитута.
Поэтому, если будет доказана необходимость доступа к данным помещениям в целях ремонта коммуникаций, то по суду Вас обяжут обеспечить доступ. И от этого никак не уйдешь.
Здравствуйте Александр, в целом право пользования и распоряжение данным техническим помещением принадлежит вам как собственнику, Однако, при необходимости и обоснованности других собственников помещений ТЦ там находится-к примеру что-то перекрыть или произвести ремонт и иная необходимость, в случае обращения в суд-вполне могут установить сервитут через ваше помещение, поскольку эти коммуникации общие и необходимы всем собственникам.
При этом, если такая необходимость возникнет, вы вполне можете брать за это плату.
Так согласно ст.274 ГК РФ
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Согласно ст.277 ГК РФ
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Добрый вечер, Александр.
Учитывая, что вы стали собственником технических помещений, то в силу ст. 209 ГК РФ вы можете самостоятельно распоряжаться этими помещениями, в том числе ограничивать доступ иных лиц в эти помещения.
Однако для проведения необходимого ремонта вы все-таки должны предоставить доступ в эти помещения третьих лиц — собственников коммуникаций, в силу ст. 304 ГК РФ.
Здравствуйте Александр.
Все зависит от того, что располагается в технических помещениях, к примеру согласно
СП 12.13130.2009 Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности
4 Общие положения
4.1 По взрывопожарной и пожарной опасности помещения подразделяются на категории А, Б, В1-В4, Г и Д, а здания — на категории А, Б, В, Г и Д.
Таблица 1 — Категории помещений по взрывопожарной и пожарной опасности
Т.е. если технические помещения предназначены для присоединения к тепловым сетям систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, горячего водоснабжения и технологических теплоиспользующих установок, то согласно СП 41-101-95
2.13 Тепловые пункты допускается размещать в производственных помещениях категорий Г и Д, а также в технических подвалах и подпольях жилых и общественных зданий.
При этом помещения тепловых пунктов должны отделяться от этих помещений ограждениями (перегородками), предотвращающими доступ посторонних лиц в тепловой пункт.
Соответственно администрация торгового центра вправе принять свой локальный акт (порядок правила и т.д.) утверждающий перечень таких технических помещений и ограничивающий доступ в них, а также порядок получения доступа и для каких целей.
Не предоставление доступа может быть расценено как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), поскольку по сути функция технических помещений — обслуживание основных помещений.