Возможна ли покупка квартиры с долевым участником?

Планируем приобрести Недвижимость (каартиру). Сделка заключается на территории РФ. Оформлена долевая собственность,где один гражданин Германии. Собственник утверждает что гражданин Германии пишет заявление об отказе от своей доли в пользу сестры,которая является гражданкой РФ. По документам хотят пропустить стоимость квартиры в два раза меньше. Есть ли подводные камни при заключении данной сделки? И чем ещё выйдет указание суммы в два раза меньше для нас,за исключением оформления налогового вычета?

13 февраля 2019, 01:21, Ирина, г. Чебоксары

покупка квартиры

Юлия Носкова

Юрист, г. Омск

Здравствуйте! В будущем, сделку могут признать притворной либо мнимой.

Притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

Притворный договор заключается законно для того, чтобы прикрыть с его помощью незаконную операцию (или целую цепочку операций). То есть существует и правовой факт соглашения, и реальные последствия.

Мнимый договор заключается ради того, чтобы создать правовой факт, но без каких-либо реальных последствий.

13 февраля 2019, 07:47

Ирина

Клиент, г. Чебоксары

А как избежать того чтоб в будущем не признавали иных сделок?

13 февраля 2019, 08:47

Юлия Ощепкова

Юридическая компания "ООО ВЕРУМ Юридический Центр", г. Новосибирск

Вашу сделку мнимой не признают, так как мнимая сделка совершается с целью прикрыть другую сделку, в Вашей же сделке мнимость не усматривается, притворность также неусматривается, так как у Вас купля продажа и никаких иных сделок Вы не имеете в виду, так как сделка реальная и порождает правовые последствия, то есть право собственность переходит к Вам, налоговый орган может доначислить налог, если признает стоимость заниженной, но не Вам, а продавцу, то есть нерезиденту.

13 февраля 2019, 13:23

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Юлия Ощепкова

Юридическая компания "ООО ВЕРУМ Юридический Центр", г. Новосибирск

Для Вас, как для покупателя это ни чем не грозит, единственное, если вдруг Вы захотите расторгнуть сделку, денежные средства по сделке Вам вернуться в том размере который указан в договоре, чтобы такой ситуации не произошло, составляется два договора один договор купли — продажи, который идет на регистрацию, а второй договор на разницу например на покупку каких то вещей в квартире. Продавцу скорее всего уменьшение налога нужно потому что гражданин Германии не является резидентом и уплачивает налог 30%.

13 февраля 2019, 07:51

Похожие вопросы

Недвижимость

Можете подсказать, могу ли я аннулировать сделку по приобретению недвижимости, через два месяца после покупки квартиры в ней обнаружены мыши

Добрый день. Можете подсказать , могу ли я аннулировать сделку по приобретению недвижимости , через два месяца после покупки квартиры в ней обнаружены мыши. Продавец о существовании грызунов не сообщил. Акт-приемки передачи подписан. Право собственности перешло. Грузины, по словам соседей, были

12 июня, 13:23, вопрос №4979428, Леся, г. Москва

2 ответа

Нотариат

Здравствуйте, я хотела бы уточнить, возможна ли регистрация гражданина, находящегося под стражей по месту

Здравствуйте, я хотела бы уточнить, возможна ли регистрация гражданина, находящегося под стражей по месту проживания в квартире, собственник которой дал своё согласие на отбывание домашнего ареста в её квартире?

12 июня, 01:12, вопрос №4979195, Анастасия, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Налоговое право

Но суть вопроса в том, что могу ли я эти деньги перед покупкой квартиры новой положить на вклад на 6-9 месяцев, а

Здравствуйте, я получил квартиру в наследство и продал ее, прошло менее 3х лет во владении, соответственно я обязан уплатить налог с ее продажи, но если я приобрету жилье себе (в течении года) на эти деньги то необходимость в уплате налога отсутствует, я также осведомлен. Но суть вопроса в том, что могу ли я эти деньги перед покупкой квартиры новой положить на вклад на 6-9 месяцев, а уже после приобрести себе жилье и предоставить декларацию в налоговую, можно ли так сделать или за такое возможны какие-то санкции?

11 июня, 23:29, вопрос №4979160, Станислав, г. Санкт-Петербург

4 ответа

Материнский капитал

Здравствуйте.Купили квартиру использовали часть на покупку квартиры.Дочьке 19, сыну 16 он признан дееспособным.Доли никому не выделены.Как можно продать квартиру?

Здравствуйте.Купили квартиру использовали часть на покупку квартиры.Дочьке 19,сыну 16 (он признан дееспособным.Доли никому не выделены.Как можно продать квартиру?

10 июня, 20:41, вопрос №4978332, Анна, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Возможен ли в моём случае сделать выкуп менее положенной нормы?

Здравствуйте! Хочу выкупить участок 15 соток земли сельхоз назначения у СХПК для последующего перевода в ИЖС, или ЛПХ. Участок находится на границе населенного пункта давно не используется по назначению. По закону нашего региона минимальная площадь покупки составляет 0.5 га. Возможен ли в моём случае сделать выкуп менее положенной нормы?

09 июня, 17:38, вопрос №4977512, Алексей, г. Санкт-Петербург

1 ответ