Договор подряда на выполенение общестроительных работ (ремонт дома/квартиры)

Добрый вечер! Во вложении.

1. Рекомендую сфотографировать дом до начала работ и подписать фотографии вместе с подрядчиком. Часто этого не хватает в подрядных спорах — доказать в каком состоянии был объект до начала ремонта.

2.2. В части стоимости и объёма материалов (включая транспортные расходы по их доставке) цена, указанная в Смете, может носить предварительный характер на дату подписания Сметы и требовать уточнения спецификации и ее предварительного обоюдного письменного (факс, либо почта, либо электронная почта) согласования Сторон не позднее 3 рабочих дней, непосредственно перед датой закупки конкретных номенклатурных позиций материалов.
2.2. В части стоимости и объёма материалов (включая транспортные расходы по их доставке) цена, указанная в Смете, носит фиксированный характер. При любых изменениях либо уточнениях Заказчик должен быть проинформирован, любые изменения или уточнения согласуются Сторонами в письменном виде (почта, либо электронная почта) не позднее 3 рабочих дней, непосредственно перед датой закупки конкретных номенклатурных позиций материалов и фиксируются в Приложении к настоящему договору, которое становится неотъемлемой частью настоящего договора. 

Два разных пункта — по первому варианту цена в смете предварительная, по второму -  фиксированная. Для Заказчика предпочтительнее второй вариант. В нём любые изменения в цене должны быть согласованы с Вами.

2.4. Подрядчик вправе требовать увеличения стоимости материалов в случае изменения цены более, чем на 5%, что подтверждается фактом мониторинга цены на данный вид материала в 3-5 компаниях поставщиков.

Вот тут они могут изменить цены, по сути просто на основе прайсов 3 поставщиков. Лучше указать, что не на основе мониторинга, а при невозможности приобретения материалов по прежней цене.

2.6. Днем оплаты считается дата выписки приходно-кассового ордера или поступления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.

Вот здесь изменить на «корреспондентский счёт банка Подрядчика».

Просто если банк Подрядчика примет от Вас деньги и не переведёт их на р/с Подрядчика то негативные последствия от этого должны нести не Вы, а Подрядчик, т.к. это его банк (ст. 316 ГК РФ).

2.8. Превышение Подрядчиком проектных объемов Работ, применение дорогостоящих материалов и технологий без согласования с Заказчиком и не подтвержденных Заказчиком, как следствие этого, влекущих увеличение стоимости строительства, оплачивается Подрядчиком за свой счет при условии, что такое превышение не вызвано невыполнением Заказчиком своих обязательств.

Непонятно о невыполнении каких конкретно обязательств идёт речь — сделать указание на конкретные пункты, которые имеет ввиду Подрядчик.

1.4.   Сдача результатов работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком производится в соответствии с гражданским законодательством и оформляется актами сдачи-приемки выполненных работ по унифицированным формам первичной учетной документации №КС2 и №КС3 или по форме исполнительной сметы (по желанию Заказчика).

Вообще эти документы применяются между юрлицами, а с физ лицом просто подписывается акт приёма передачи.

3.1.  Подрядчик не производит устранение недостатков в следующих случаях:
3.1.1. После истечения срока предъявления претензий, за исключением скрытых дефектов.

Непонятно о каком сроке предъявления претензий идёт речь — убрать это.

4.1.Обеспечение Работ строительными материалами, изделиями и конструкциями, санитарно-техническим, электротехническим и иным инженерным оборудованием осуществляет Подрядчик. Заказчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Подрядчика необходимыми материалами и оборудованием. Чистовые отделочные материалы и оборудование, не входящие в смету, но необходимые для выполнения ремонтных работ приобретает Заказчик.

Обратие внимание — устраивает ли Вас этот момент.

Заказчик — физ лицо. Исполнитель — строительная компания ООО. Объект — дом. Работы — ремонт дома под ключ. Договор от них во вложении. 

Значит тут будет работать закон о защите прав потребителей, если работы выполняются для личных нужд

Так же обратите внимание- у вас оч многое будет зависеть от приложений — сроки, суммы, материалы и т.д

заданием Заказчика, дизайн-проект, рабочими Проектами и согласованными изменениями к ним, сметой (Приложение №1), графиком финансирования (Приложение №2) и графиком выполнения работ (Приложение №3), графиком поставки чистовых материалов (Приложение №4), при этом Приложение №1, Приложение № 2, Приложение № 3, Приложение № 4 являются неотъемлемыми частями настоящего договора, а Заказчик обязуется: создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и выплатить определенную настоящим договором и приложениями к нему стоимость, исходя из фактических объёмов выполненных Работ.