Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Досудебная претензия по несвоевременной передаче квартиры из-за задержки ввода в эксплуатацию МКД
Добрый день. У меня квартира приобретена по переуступке. После собственника по ДДУ я третий участник переуступки По ДДУ "Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию - ориентировочно 31.05.18г. Срок передачи Участнику объекта долевого строительства в течении 3 месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (до 31.05.18г.)" Фактически по состоянию на 17.04.19г. объект строительства в эксплуатацию не введен, предположительно введется в мае 2019г. Вопрос 1. Мне досудебную претензию оформлять, прописывая всю историю перехода прав по договорам переуступки права требования по договору ДДУ всех участников от своего имени и учитывая стоимость квартиры по первоначальному ДДУ? Вопрос 2. Досудебную претензию направить лучше до подписания акта приема-передачи или после него? Вопрос 3. Есть ли смысл сразу параллельно подавать исковое заявление в суд или нужно выждать какое то время для получения/неполучения ответа от застройщика?
Добрый день, Эдуард.
Вопрос 1. Мне досудебную претензию оформлять, прописывая всю историю перехода прав по договорам переуступки права требования по договору ДДУ всех участников от своего имени и учитывая стоимость квартиры по первоначальному ДДУ?
Эдуард
Можете кратко указать на историю перехода прав, хотя это необязательно, тем более, если ранее застройщик уведомлялся о каждом переходе.
Вопрос 2. Досудебную претензию направить лучше до подписания акта приема-передачи или после него?
Эдуард
Разницы в этом не вижу: можете до подписания, можете после. Закон не запрещает требовать неустойку за различные периоды просрочки.
Вопрос 3. Есть ли смысл сразу параллельно подавать исковое заявление в суд или нужно выждать какое то время для получения/неполучения ответа от застройщика?
Эдуард
Стоит выждать установленный в договоре срок или близкий к этому срок. Стоит отметить, что законом досудебный порядок урегулирования споров в данном случае не предусмотрен, однако, стороны в соответствии со ст. 421 ГК РФ вправе предусмотреть такой порядок в договоре. Если в договоре предусмотрена обязанность по направлению претензии и установлен срок на её рассмотрение, то стоит выждать этот срок (либо подать иск уже на последних днях этого срока).
Если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь в составлении документов можете воспользоваться моими услугами (обращайтесь в чат).
1. Нет необязательно, поскольку ваш договор зарегистрирован в Росреестре, а этого достаточно. 2. Не имеет значения, но лучше после подписания акта, чтобы два раза не писать. 3. Конечно нужно дождаться ответа. В его отсутствие уже обращаться в суд. Сроки должны быть прописаны в договоре.
За дополнительной информацией обращайтесь в чат.