Считается ли заключение нового договора пролонгацией старого?

Денис, добрый день! Исходя из описания это все таки новый договор т.к. насколько понимаю фактически был заключен новый договор. Срок действия предыдущего договора истек. Пролонгация это если бы к старому договору заключалось допсоглашение либо его условия предусматривали продление его действия при отсутствии возражений сторон

ст. 610 ГК РФ

 Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Здравствуйте. 

По его окончании сразу на следующий день заключили новый договор. С юридической точки зрения — считается ли он продолжением (пролонгацией старого договора) или нет.

Денис

если срок действия договора закончен, то заключение нового не означает пролонгацию старого.

Но с 1 марта (если ранее арендатор не работал — т.е. не был заключен договор ранее 1 марта) арендатору необходимо было получить лицензию на осуществление деятельности, иначе штраф.

Денис

если в старом договоре нет условия об автоматической пролонгации, то он закончился. Начинает действовать новый договор. Ст. 610 ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Здравствуйте, Денис!

Считается ли заключение нового договора пролонгацией старого?

Денис

А почему нет? Считается.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ  договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом исходя из п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Но дело в том, что договор может быть продлен 3-мя основными путями:

1) автоматическая пролонгация договора (в силу закона (п.2 ст.540 ГК РФ) или условий договора (ст.421 ГК РФ));

2)  продление срока действия договора при помощи подписания дополнительного соглашения (п.1 ст.450 ГК РФ);

3) заключение нового договора (п.1 ст.621 ГК РФ).

Что означает собственно пролонгация договора? Это его продление, продолжение, то есть непрерывность во времени. Если новый договор аренды заключен немедленно после окончания срока действия предыдущего договора, то он считается продленным (пролонгированным).

Для иллюстрации этой позиции, к примеру, можно привести формулировку раздела 15 Письма ФАС России от 24.04.2014 N ЦА/16309/14 «О направлении разъяснений применения статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ „О защите конкуренции“:

15.Заключение на новый срок (пролонгация) договоров
 В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона… при одновременном соблюдении следующих условий:

Кроме того обратимся к п.1 ст.621 ГК РФ:

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Таким образом, исходя из смысла гражданского законодательства заключение нового договора аренды непосредственно после окончания срока предыдущего договора будет считаться пролонгацией (продлением) такого договора. Главное условие при этом — это непрерывность, которая в вашем случае выполняется:

28 февраля закончился старый, а новый начался с 1 марта. 

Денис