Надо ли платить налог на доходы со стоимости проданного дачного дома, приобретенного по договору к-п в 1997году, зарегестрированного в ЕГРН в апреле 2018 и проданного в мае 2018г

Надо ли платить налог с доходов от продажи домика? Формально- домик был в собственности 1 месяц, а реально 21 год.Может дачная амнистия как то должна учитываться в данной ситуации?

Лариса

Лариса, добрый день! Для целей определения вопроса платить или не платить налог с дохода от продажи недвижимого имущества в части определения срока владения в расчет берется именно формальная сторона вопроса, т.е. срок владения отсчитывается от даты государственной регистрации права собственности. Соответственно в данном случае как минимум нужно будет подавать налоговую декларацию по окончании налогового периода (с01.01 по 31.12) когда был получен доход от продажи недвижимого имущества. При этом указанный доход Вы вправе уменьшить либо на налоговый вычет, предусмотренный п. 1ч. 1 ст. 220 НК РФ либо на сумму фактически понесенных на приобретение данного имущества расходов при возможности их документального подтверждения — тут уже надо смотреть что будет выгоднее. Доход от продажи земельного участка не облагается налогом на основании ст. 217 НК РФ т.к. находился в собственности более 3 лет

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

налоговая база от продажи дома будет определяться в соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ — если цена в договоре меньше 70% кадастровой стоимости налог будет рассчитываться от 70% КС с правом применения налогового вычета либо учета понесенных на приобретение дома расходов

Лариса, добрый вечер!

Если право собственности было зарегистрировано на дом в 2018 году, то платить НДФЛ при продаже дома нужно. 

Согласно п. 17.1 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения)

доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Как установлено п. 2 ст. 223 ГК РФ

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при регистрации в 2018 году право собственности на дом возникло в 2018 году и в следствии этого НДФЛ уплачивается.

Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей при продаже жилого дома, дачи, садового домика (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) или же уменьшить доход от продажи дома на расходы по покупке, документально подтвержденные (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Если дом нежилой, то вычет предоставляется в размере 250 тыс рублей.

Если дом будет продан Вами по стоимости ниже 70 % кадастровой, то налог будет рассчитываться исходя из 70% кадастровой стоимости дома за минусов вычета (уменьшения дохода на расход) (п. 5. ст. 217.1 НК РФ).

Здравствуйте, Лариса!

в соответствии со ст.8.1 ГК право собственности на объект недвижимости возникает с момента регистрации права. есть исключения из этого правила, например наследование или для членов ЖСК, но это не Ваш случай.

насколько понимаю, дачный дом Ваш продавец не регистрировал, как и Вы после приобретения земельного участка, верно? и он был зарегистрирован Вами как вновь возведенный объект по «дачной амнистии», верно?

если да, то

Надо ли платить налог с доходов от продажи домика?

Лариса

Вам придется уплатить НДФЛ с дохода от его продажи, если сумма дохода больше по размеру налогового имущественного вычета (ст.220 НК).

д.Может дачная амнистия как то должна учитываться в данной ситуации?

Лариса

нет

Добрый вечер, Лариса.

Учитывая, что право собственности на домик было оформлено в апреле 2018 года, то по смыслу ст. 217.1 НК РФ обязанность по уплате НДФЛ возникает, поскольку в силу ст. 219 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации. 

Учитывая, что срок владения домиком составляет менее 5 лет, то освобождения от НДФЛ не будет.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Здравствуйте, Лариса.

В целом соглашусь с коллегами, но есть одно НО.

В 1997 году право собственности в Росреестре зарегистрировано быть не могло, до 1998 года ЕГРН (ранее он назывался ЕГРП) вообще не существовало, договоры купли-продажи проходили регистрацию в БТИ или в муниципалитетах, либо удостоверялись у нотариуса. Если договор купли-продажи зарегистрирован, то у Вас есть прямое доказательство того, что Вы владеете домом с 1997 года.

Из ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами

Поэтому ключевым моментом является то, что из себя представляет Ваш договор купли-продажи и проходил ли он где-то регистрацию. Возможно, Вам и  не стоило право собственности регистрировать  по дачной амнистии, а просто зарегистрировать ранее возникшее право.

При ином применяйте налоговые вычеты.