Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

300 ₽

Вопрос решен

Налог при продаже нежилого помещения в виде доли в гараже

Приобрела часть нежилого помещения в 2019 году(1/200 доли подземного гаража, парковочное место), сейчас срочно нуждаюсь в деньгах. Хочу продать.

Сумма покупки по договору купли-продажи 145 тыс. рублей. Это реальная стоимость сделки.

Сумма продажи 145+20 тыс затраченные на нотариуса=165 тыс рублей.

(Кадастровая стоимость имущества огромная. 1,7 млн.это 1/200 доли стоит. Явно завышенная цена для парковки. Квадрат 43 тыс получается - для помещения без коммуникаций и отделки. ни один здравый человек не будет покупать в нашем городе парковочное место по такой цене).

Правильно ли я понимаю , что налоговая заставит меня платить налог не с 165 тыс рублей, а с

1700000*0,7=1190000

(1190000-250000)*0,13 =120000

Но это же бред. Отдать 120 тыс налога. Когда я купила за 145 тыс.

Что делать? как обойти такие грабительские налоги? или 5 лет ждать?

Читала что в каждом регионе свои коэффициенты, но для Пермского края нашла только ставки налог на имущество. А про продажу не могу найти.

Показать полностью

30 мая 2019, 16:50, Анастасия, г. Пермь

Правильно ли я понимаю, что налоговая заставит меня платить налог не с 165 тыс рублей, а с

1700000*0,7=1190000

(1190000-250000)*0,13 =120000

Но это же бред. Отдать 120 тыс налога. Когда я купила за 145 тыс.

Анастасия

Анастасия, добрый день! Все верно. Если права зарегистрированы после 01.01.2016 года то применяется положение ч. 5 ст. 217.1 НК РФ, других вариантов нет кроме как оспаривать кадастровую стоимость до продажи

Читала что в каждом регионе свои коэффициенты, но для Пермского края нашла только ставки налог на имущество. А про продажу не могу найти.

Анастасия

действительно у субъектов РФ есть право изменять коэффициент либо минимальный срок владения имуществом для целей налогообложения, посмотрю есть ли какие то особенности по Пермскому краю

30 мая 2019, 16:53

Анастасия

Клиент, г. Пермь

Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости достаточно дорогое удовольствие.

30 мая 2019, 17:43

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости достаточно дорогое удовольствие.
Анастасия

но на врядли дороже чем платить налог больше 100 тыс., по Вашему региону не нашел к сожалению ничего по поводу уменьшения коэффициента, как вариант покупка в том же календарном году жилого помещения, в этом случае можно будет использовать налоговый вычет на покупку который перекроет налог

30 мая 2019, 17:57

Похожие вопросы

Недвижимость

Нежилое помещение в многоквартирном доме, срок поверки счетчика истек, показания не передавались 4 года, в

Нежилое помещение в многоквартирном доме, срок поверки счетчика истек, показания не передавались 4 года, в соответствии с каким НПА управляющая компания должна рассчитать объем потребления холодной воды.

17 февраля, 16:29, вопрос №4861587, Светлана, г. Мытищи

4 ответа

Недвижимость

Можем ли мы использовать данные денежные средства в покупке нового жилого помещения?

Здравствуйте, нам нужно продать квартиру с участием долей двух несовершеннолетних детей. Доли детям были выделены после использования мат капитала . После продажи , средства согласно выделенным долям , будут направлены на счета детей. Можем ли мы использовать данные денежные средства в покупке нового жилого помещения?

17 февраля, 10:56, вопрос №4861221, Надежда Жерко, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Если да, то будет ли учитываться кадастровая стоимость недвижимости, при начислении налога?

Ребенок хочет продать свою долю( выделенную долю маткапитала) своему отцу, нужно ли будет ему платить налог за продажу доли , если цена минимальная ? Если да, то будет ли учитываться кадастровая стоимость недвижимости, при начислении налога?

17 февраля, 03:12, вопрос №4860739, Светлана, г. Уфа

6 ответов

Все

ИП договор на вывоз мусора

у ИП есть магазин. договор аренды с другим ИП. магазин работает реально несколько лет. коммунальные платежи за свет, газ, воду оплачивает арендодатель, а арендатор компенсирует ему наличкой, без подтверждающих документов. две недели назад в магазин пришел сотрудник организации, уполномоченной за обращение с твёрдыми бытовыми отходами в нашем регионе. оставил предписание заключить договор на вывоз мусора. мы оставили на сайте этой организации заявку в электронном виде на заключение договора, приложили сканы документов, в том числе договор аренды нежилого помещения, датированный 1 января 2026 года. сегодня перезванивает этот сотрудник, сообщает, что договор подготовлен, и требуется ознакомиться с ним, и подписать. говорит, договор они хотят оформить задним числом, 2023 годом, аргументируя это тем, что магазин работает давно. насколько правомерно такое требование? должны ли они как-то доказывать, что магазин работает давно? должна ли вообще была исходить от нас инициатива заключать договор на вывоз отходов? какая в таком случае предусмотрена ответственность за незаключение договора? как правильно отстроить свою позицию, чтобы не допустить теперь начисления оплаты за весь этот срок, и всяких штрафных санкций за несвоевременную оплату, которые они наверняка захотят с нас получить?

16 февраля, 15:27, вопрос №4860328, Андрей, г. Пятигорск

2 ответа

1150 ₽

Недвижимость

И сдавать это помещение как ИП?

Добрый день! В настоящий момент я сдаю нежилое помещение как физическое лицо в другом городе, но проживаю в г. Москва. Ежемесячная арендная ставка - 100 000 руб. Сотрудников у меня нет. Расходов у меня тоже нет. Вопрос: может быть мне лучше зарегистрировать ИП? И сдавать это помещение как ИП? Заранее спасибо за ответ

16 февраля, 12:02, вопрос №4860070, Suzanna, г. Москва

4 ответа