Возврат задатка по предварительному договору купли-продажи участка
Добрый день.
В июне 2018 года заключила предварительный договор купли-продажи участка в дачном потребительском кооперативе, был передан задаток в размере 300 т.р. Срок действия договора до 1 сентября 2018, за это время продавец должен был закончить процедуру изменения назначения земель из с/х под дачное строительство. Но процедура по каким-то причинам затянулась и до сих пор не окончена, основной договор так и не был заключен. Как правильно написать заявление продавцу на возврат денежных средств? Он пока не отказывается вернуть деньги, но хотелось бы это сделать юридически грамотно.
, Дарья, г. Екатеринбург
Дарья, здравствуйте! Вообще при заключении предварительного договора купли-продажи у сторон этого договора возникает только одна обязанность — это заключить договор купли-продажи в будущем. Неправомерно просить и или обязывать покупателя вносить задаток за продаваемое имущество, договор купли-продажи которого еще не заключен. Следовательно, грамотно вернуть деньги, которые были внесены по «неграмотному» договору можно только одним способом письменно попросить вернуть неосновательно уплаченные средства.
Можно и соглашение о расторжении предварительного договора подписать. Но в его предмет задаток изначально не входит.
И неплохо бы посмотреть условия этого договора.