Как оформить ипотеку так, чтобы не делить ее при разводе?

Добрый день. Если до брака Вы покупаете квартиру и регистрируете ее на себя (Вы единственный собственник в Свидетельстве на право собственности), то при разводе эту квартиру Вы не будете делить, она Ваша. Это имущество, нажитое до брака. 

При этом, Ваша супруга после развода может рассчитывать на сумму равную половине платежей, выплаченных вами по ипотеке в период брака, т.к. они будут относиться в нажитому совместно в период брака. 

Однако, если денежные средства Вам достанутся в дар и Вы внесете их в погашение ипотеке, то эти денежные средства не будут учитываться в составе общего имущества при его разделе.

Обзор судебной практики Верховного суда №2 (за 2017 год) 

Определение № 4-КГ16-37
Разрешение споров, возникающих в связи с отнесением имущества
к общему имуществу супругов
10. На имущество, приобретенное в период брака, но на средства,
принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной
собственности супругов не распространяется.
У. обратился в суд с иском к П. о разделе совместно нажитого
имущества, ссылаясь на то, что состоял в браке с П. В период брака по 27
договору купли-продажи супругами в совместную собственность
приобретена квартира. Поскольку брачный договор между сторонами не
заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не
достигнуто, У. просил произвести раздел квартиры между ним и П. и
признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой
собственности на спорную квартиру.
Ответчик П. исковые требования не признала, просила признать за
истцом право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой
собственности на спорную квартиру, а за ней – право собственности на
14/15 доли, учитывая приобретение квартиры на личные средства
ответчика в сумме 1 750 000 руб.
Судом установлено, что с 23 декабря 2010 г. У. состоял с П. в браке.
В период брака на основании договора купли-продажи от 11 февраля
2011 г. супругами приобретена квартира, право совместной собственности
на которую зарегистрировано за ними 10 марта 2011 г.
Цена приобретенной квартиры составила 1 995 000 руб.
Как было установлено в ходе рассмотрения дела и сторонами не
оспаривалось, часть денежных средств в размере 1 750 000 руб.,
потраченных на приобретение указанной квартиры, была получена П. в
дар от П.Л. (матери П.) по договору дарения от 11 февраля 2011 г.
Данная сумма выручена матерью П. от продажи принадлежавшей ей
на праве собственности квартиры.
Все названные выше сделки были совершены в один день –
11 февраля 2011 г.
Брак между У. и П. расторгнут 9 октября 2014 г.
Раздел имущества супругов после расторжения брака между
сторонами не производился.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о разделе
спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой
инстанции исходил из того, что между сторонами было достигнуто
соглашение о приобретении квартиры в общую совместную собственность
и поскольку полученные в дар денежные средства были внесены П. по ее
усмотрению на общие нужды супругов – покупку квартиры, то на данное
имущество распространяется режим совместной собственности супругов.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой
инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда
Российской Федерации признала, что выводы судов сделаны с нарушением
норм материального права.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во
время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему
имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой
деятельности, предпринимательской деятельности и результатов 28
интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также
иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба
в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и
недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале,
внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие
организации, и любое другое нажитое супругами в период брака
имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено
либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее
каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество,
полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке
наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из
супругов), является его собственностью.
Как установлено судом, источником приобретения спорной
квартиры являлись средства, полученные П. по безвозмездной сделке, а
также частично совместно нажитые средства супругов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15
постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от
5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при
рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным
имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства
одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак,
полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи
индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других
предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически
значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества
к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные
или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным)
приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество,
приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданскоправовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения,
приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение
имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из
супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей
совместной собственности.
Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как
использование для приобретения спорной квартиры средств,
принадлежавших лично П., ошибочно было оставлено без внимания.
Делая вывод о том, что спорная квартира относится к совместно
нажитому имуществу супругов, суд исходил из отсутствия в договоре о ее
покупке условий о распределении долей в квартире.
При этом суд не учел, что полученные П. в дар денежные средства в
размере 1 750 000 руб. и потраченные на покупку квартиры являлись
личной собственностью П., поскольку совместно в период брака с истцом
не приобретались и не являлись общим доходом супругов.
Внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы
личного имущества П.
Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру
подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным
средствам ответчика и совместным средствам сторон.
Это судебными инстанциями учтено не было и повлекло за собой
вынесение незаконных судебных постановлений. 

Здравствуйие, Андрей! Рекомендую составить брачный договор (контракт) у нотариуса, в соответствии с условиями которого супруги определят, кто является собственником данной квартиры и в каких долях.